再添一城！长沙法拍房纳入限购，购房者还能再“捡漏”吗？

继上海、杭州、成都等地对法拍房实行限购后，长沙也将热点楼盘的法拍房纳入了限购范围。

4月21日，长沙正在拍卖的二手房中有部分要求，竞买人必须具有当地购房资格。长沙有关部门透露，本市将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制。

“此次长沙虽然没有明确发文，但其实和此前上海类似，在具体的司法拍卖房房源中，会明确限购的相关条款，所以可以理解为是政策收紧的导向。”

此前，由于长沙法拍房此前并不限购，给了不具备购房资格的人群提供了购房机会，一些别有用心的炒房客也顺势而上，抬高了法拍房的价格。

3月6日，阿里司法拍卖平台显示，位于岳麓区观沙路八方小区的一处法拍房，房屋建筑面积为138.69平方米。凭借其周边优质的教育资源配置，均价竟达到4.55万元/平方米，经过150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。

值得注意的是，这一价格相较于2019年同一小区的出让房价已然翻番。此外，该区域周边二手房均价约1.5万元/平方米，上述法拍房成交价远超周边二手房的售价。

“从实际情况看，长沙这两年房地产调控总体到位，但是一些司法拍卖房因为不限购，也出现了价格炒作等现象。”

在长沙最严楼市调控的背景下，其城市房价排名并不高。数据显示，2020年长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米，在30个直辖市及省会城市中排名第24位。

目前，长沙相关部门已经开始出手整治这一乱象。据相关媒体报道，长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

长沙有关部门负责人称，将热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。