5年来首次！长沙公寓比住宅便宜态势初现！

几年前，长沙商务公寓的单价要比住宅高，这在国内一二线城市的房地产市场中很少见。

但今年，长沙楼市的这种价格比反转态势开始显现。

据湖南中原研究院近期公布的数据，3月份长沙市内五区商务公寓整体销售价格环比下跌17%。在多个公寓楼盘降价促销的拉动下，长沙市内五区公寓/住宅的价比降至1.0以下，为近5年来的，也是低于1.0的年度，标志着长沙的公寓单价开始低于住宅 。

本地市场人士分析，在市场依然供过于求、去化压力较大的情况下，长沙的公寓/住宅价格比若需进一步保持合理，公寓类项目仍需继续降价。

三月，长沙市区五区商务公寓以价廉物美，促销不断，供求关系趋紧，但仍供过于求。据统计，上个月，长沙市区五区的商务公寓供应面积21.5万平方米，成交面积15.5万平方米，新增供应面积仍大于成交面积。

长沙市区五区的商务公寓在季度总供应量为42.8万平方米，比去年同期增长5%；销售面积26.4万平方米，比去年同期增长59%，比去年同期增长近6成。

成交远大于供应，与此同时，长沙市区五区商务公寓的库存也在不断攀升，屡创新高。

三月底，长沙市区五区商务公寓库存已逾432万平方米，创历史新高，去化周期增至31.5个月。从分区来看，芙蓉区和岳麓区的去化压力较大，分别为46.4个月和34.3个月。

值得注意的是，受多个公寓楼盘降价促销拉动，长沙市内五区商务公寓/住宅的价比出现明显好转，逐渐趋于合理。

2017年至2019年，受住宅限购限价的影响，长沙五区商务公寓价格快速上涨，公寓/住宅的价格比值扩大，时升至1.32。到2020年，长沙公寓市场库存进一步上升，出现打折促销，价格明显回落。

借助于去年的“金九银十”东风，长沙公寓集中促销促销。到2020年9月，长沙市区五区的商务公寓供应总量为46万平方米，销售总量为16.9万平方米，均超过了今年的3月份。

截至今年3月，这一比值降至1.0以下，为近5年来，回归理性。