长沙房价天花板上移！2月超过72%的长沙人买“万字头”楼盘

根据昨天国家统计局发布的房价数据，2月份长沙新房销售价格指数比去年上升了5.6%。这与长沙市委副书记、市长郑建新在两会期间接受采访时长沙房价年涨幅不超过5%的表现一致。

另一方面，2月长沙楼市月报也有一些关于房价的数据——2月，长沙五区新房主营价格段为14000-15000元/平，占20%。我还记得以前的主营价格段刚刚突破万字头，接近15000元，令人惊讶。当然也有很多改进产品近期成交量增加的原因。那么真实情况是什么呢？

针对这一情况，近1年来，内五区新房成交在每一价位段的比例，8000元/平以下的比例在2020年上半年还是10%左右，到今年已快消失；8000-10000元/平的比例变化也很明显，2020年上半年每月40%左右，到今年下降到30%以下；再看高价比例，即14000元/平以上的比例，今年2月27%，去年同期只有8%。

若以10000元/平为分水岭，今年以来，新房成交价格在10000元/平以上的比例呈曲线上升趋势。到2020年上半年，万字头以上产品所占比例不超过50%，当年2月仅为46%；今年全部突破60%，其中1月份为69%，2月份为72%。

很明显，超过10,000的产品已经占据了市场的主流，这个数字也可以从今年纯新盘的开盘均价中得到证实。今年13个首次开盘的纯新盘项目中，10个均价超过10000元/平，占77%。即使是均价超过16000元/平的产品，比如宝能公馆和保利天汇。

这背后离不开去年地价上涨的原因。2020年，内六区营业用地营业价格平均为4251元/平方米，同比上涨20.7%，其中初始价格已超过4000元/平方米。作为房价风向标，2020年宗地住宅空白限价平均为11028元/平方米，突破万字头。

价格上涨，市场也要买。从今年新房市场的交易来看，长沙人对房价上涨的承受能力似乎还不错。2021年1-2月，虽然1万元以上的产品占据了市场的主流，甚至出现了1.6万元/平以上的产品，但内五区的新房交易仍达到158万平方米，是近四年来的。

再次看看那些热销楼盘——2月长沙内五区新房成交面积10的楼盘，只有恒大滨江左岸的1个楼盘均价低于10000元/平，其余9个楼盘均价超过10000元/平。价格的是保利天汇，平均价格为16374元/平，但销量在内五区排名第二。

可见，并非低价产品为王道，长沙消费者在购买房屋时会有多种参考因素。假如价格高，但与质量、配套等相匹配，这种产品还是有人买单的。仍然是2021年的开始，未来，随着越来越多的新楼进入市场，长沙的房价天花板或将进一步上涨，到时候市场会有什么反应？百分之七十二的长沙人买万字头楼这个数字会上升多少？时间将给出所有的答案。