买房交房时需要注意的这几个问题您知道吗？

一、购房者在查看房屋资料时，可携带房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件，管道分布图有时也可以附在《住宅使用说明书》上。买房时要仔细查看《竣工验收备案表》原件，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，根据相关规定，该表上的每一项都要报相关主管部门备案，没有一项不能入户。

二、购房者在未验收房屋前，不得签署《收房通知书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。

由于根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“房屋交付使用后”即是“房屋交付使用”。所以拿到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修的责任，没有压力。

三、购房者不能以开发商没有承担交房的责任为由，拒绝接收房屋。

如果交房条件满足，只要开发商按约发出交房通知，即使你没有按约来收房，也算开发商履行了交房义务。当开发商已经交房，且不存在免责事由时，是否追究开发商责任以及何时追究开发商责任完全是购房者自己的权利，除了购房者明确表示放弃外，收楼本身并不意味着购房者放弃对开发商的违约责任。

四、在商品房交付过程中，购房者验房的标准是根据《商品房买卖合同》以及房屋建设的相关法律法规来确定的，因此《商品房买卖合同》中的约定是至关重要的。