二套房过户费怎样计算？100万的房子需要交多少费用？

无论是购买新房还是二手房，都要缴税，一般而言，新房的税费比二手房要低一些，

如今二手房市场越来越大，买二手房的人也越来越多，大多数人买房都是通过中介完成的，所以关于过户的费用都是中介告诉的，自己根本不清楚怎么算，今天我们就来谈谈如何算二手房的过户费。

关于过户税费，先说说很多购房者在网上咨询过的，比如100万的房子要付多少税，80万的房子要付多少税，其实只有这个条件算不出来，因为过户费用与房屋面积、房屋是否满两年、购房者有几套房相关，这几个条件都缺一不可，所以以后咨询时需要告知这些情况。

二手房屋过户费用主要包括契税，个税，增值税，税率如下所述。

契税：家庭套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，3%以内不计面积(此契税政策不适用于北京，上海，广州，深圳，长沙)

个人所得所得，一般按1%计算个人所得税。

增值税税率：5.5%,5%是增值税，0.5%是附加税。

由以上可以看出，首套房契税和个税相对较少，税率的是增值税，达到5.5%，但免增值税的条件也很好，只要所交易的房子满两年就可以免契税，如果所交易的房子满五年并且是房东家庭的住房，就可以免增值税和个人所得税。

超过二、五年者，均按契税发票上的日期及产权证上的日期计算，适用先决原则。

问题：如果一套92平100万的房子，契税发票上的日期是2年前，而产权证上的日期是2年前，购房者买了2套房，购房者需要支付多少过户费？

回答：虽然产权证日期不满两年，但契税发票已满两年，采用先征后返的原则，因此该房屋已满两年，可以免交增值税，因此增值税为0，根据上述资料，购房者二套房90平以上的契税应为2%，因此应交20000元，

由于并非满五的房子，所以需要缴纳1%的个税，即10000元，算下来这套房的过户费用是30000元，全是比较正常的过户费用，一般买方可以承担，如果加上增值税，还有中介费用，那么买方至少需要100000元。