在这个人人都想当老大的世界里，殊不知当老二，更爽！
枪打出头鸟！老大嘛，虽然名誉加身，但是往往也被更多人盯着，一举一动深受掣肘。
而老二，有了大哥的遮风挡雨、吸足眼球，往往闷声干大事，享受更多红利。
这个道理，在楼市亦然。
看看限购政策往往从哪里出来？哪里过热，哪里“限”！而房价高的地方，也是火力集中的地方。
这两天，老周梳理下了，发现了一个有点“二”的板块！
论成交量，居于长沙各大板块的第二梯队：2020全年成交量80-100万方，仅次于梅溪湖一期、高铁新城、麓谷谷山板块。
论教育资源集中度，堪称“梅溪湖第二”：已建成（7所）＋在建（2所）＋规划待建（2所）共计11所中小学，长郡、雅礼、麓山国际、博才等品牌扎堆！
不仅吸引了众多房友，也使板块走出了全市毛坯限价“第二高”的势头！
板块内的毛坯住宅限价，在2年多的时间内，实现五级跳：
9998→11000→11500→12600→13800！仅次于中心板块，超过梅溪湖、滨江新城。
看到这里，想必你已经猜到了，正是：
洋湖！
洋湖片区｜规划效果图
一个转身，洋湖就从很多人的手中溜走了，远不是印象中的8字头了。
只能说，有些盘，有些板块，看着看着，它就涨价了；等着等着，你就买不起了！
不过，板块内有个低调的楼盘，不少人忽略了——城发恒伟星雅韵！
精装均价14500元／㎡！对比板块内精装1.6W的均价，直接倒挂1500元／㎡左右！
如果是一套建面约116㎡的房子，总价少23万多！算是洋湖板块的“捡漏盘”吧！
关键是，配套更胜一筹，全都是洋湖板块的核心配套：
直线距离约500米左右，洋湖湿地地铁口、宜家家居、湘江实验中小学及麓山中加国际学校、湖南妇女儿童医院齐聚！
基本都是已经兑现的配套，交房即享受，就问你香不香！
为啥说捡漏呢，不仅仅指价格，项目产品也是毫不逊色。
项目总建面约29万㎡，分两期开发，目前一期已经接近尾声，仅有少量房源在售；二期主推公寓和写字楼。
喜欢洋湖板块的房友，真的要抓紧了。
｜鸟瞰效果图
目前仅有2＃、5＃栋还有少量房源，2T3户，21-23层的高层住宅，主推建面约165㎡的四房。
↓建面约165㎡户型图：
①四房两厅双卫，全明采光，南向开间约6.3米天阔客厅直连建面约14㎡超大观景阳台，推窗见景，视野开阔！关键是：面积真的超级大，尽显豪宅气魄！
甚至客厅靠墙可以再打造一排书架，既彰显品位又实用！
②南向主卧开间约3.7米，独立卫浴、衣帽间、飘窗于一体，居住舒适度强。
说实话，如果预算充足，在房票“真贵”的当下，一次到位，省却后续换房的麻烦。
当然，也有小一点的面积段，比较适合预算有限的房友，比如建面约116㎡，布局也相当不错！
↓户型图：
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除此之外，还有一栋公寓在售，位于S2＃栋，建面约40㎡Loft公寓，均价12000元／㎡。
↓平面图：
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项目定位为湘江新区高端人才示范住区，包含3万㎡的定向用于湘江新区符合相关条件的人才和相关人员入住（高技能、高管、博士学位、副高以上人才），人群素质没得说！
外立面整体采用的是新亚洲建筑风格，褐色、灰色为主，简约又不失格调。
园林方面，规划了“一轴一环三园两院”布局，包含绿化空间、户外运动、健身空间、主题儿童乐园等，而且还配套了直饮水系统。
还打造了星云社区，通过室外智能安防＋室内智能家居形成智慧人居体验，私密性、安全性更高。
特别是室内智能家居方面，全屋搭建了国内品牌智能系统，可兼容市场大部分家电设备，可通过手机APP设置“回家模式”及“离家模式”，让生活更便捷、安全！
比如自动开启／关闭灯具、电动窗帘、AI音响以及阳台视频监控等。此外，还配置密码／指纹入户智能门锁，智能马桶提供自动翻盖、离座智能冲水、座圈恒温加热等功能。
关键是，开发商也是相当硬核！
恒伟地产——是城发集团全资子公司，恒伟西雅韵、湘江时代、湘江FFC等都是属于其开发的项目。
而城发集团，更是打造了洋湖生态新城、湖南金融中心、月亮岛文旅新城等，实力强劲。
洋湖楼市蹿红，得益于其人气的爆发！
而点燃这一切的开端，起自2019年11月28日，宜家家居正式开门迎客。
此后，人气阀门拉开，每到节假日，人满为患。上周末，老周又体会了一次何谓人挤人！
而2020年，地铁3号线开通、洋湖水街开业，洋湖雅礼实验学校高考成绩成长沙黑马等喜讯，称得上是洋湖的爆发年！
2021年，则是洋湖的锦上添花之年，热度再加一码：
两大重磅商业宜家荟聚中心、龙湖洋湖天街预计6月份前后脚开业！
宜家荟聚中心：包含服饰、餐饮和咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务。
已引进CGV电影院、徐记海鲜、迪卡侬、步步高超市等主力店。
龙湖洋湖天街：总建面约10万方，定位为新城市区域型、兼具人文与生态感的SHOPPINGMALL。
已有永辉Bravo精品超市、博纳IMAX影城、十点书店、meland儿童成长乐园、星巴克等商家签约入驻。
卓伯根（在建）、规划的京东超级体验店也在马不停蹄赶来的路上。
洋湖板块“五大商业巨头”中的“三大”（宜家家居＆在建的荟聚中心、在建的卓伯根、规划的京东超级体验店）都在项目直线距离约700米内。
5大商业巨头分布图｜图源＠洋湖生态新城
超豪华的商业配套，步行距离即可共享！既能享受吃喝玩乐购，又能避免人员嘈杂的烦恼，闹中取静。
而片区W一的一所三级医院——湖南妇女儿童医院，距离项目仅约300米，站在营销中心的大门，即可看见！
另外，仅与项目直线距离约1.3公里内，分布着6所名校，分别是：
一路之隔的湘江实验小学，长郡郡维中学，湘江实验中学（在建）、雅礼洋湖实验中学、麓山国际九年一贯制学校（在建）、麓山中加国际学校以及师大附中博才湘江实验中学！
关于项目的学区，有教育局的相关文件：
PS：项目暂未划分学区，具体以当年教育局文件为准
可以说，商业、教育这两项配套，在长沙，都优于项目的，还真不多！
已开通的地铁3号线“洋湖湿地站”距离项目仅约300米，规划中的地铁8号线也将交汇于此站点！
“双地铁口盘”优势，让其在片区几乎无对手。
而宜居，是刻在洋湖基因里的强项！
项目直线距离约900米处，就是约7000亩的洋湖湿地公园，堪称河西的绿肺和天然大氧吧，作用堪比“空调＋新风”系统。
外加东临湘江，靳江河穿流而过，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等五馆一园一中心，艺术场馆也在周边，该有的都有了！
随着洋湖开发已近尾声，这样的地段、配套，以及这样的价格，或将不再有！
推售信息：
城发恒伟星雅韵，在售2＃、5＃栋精装房源，建面约116-165㎡，均价14500元／㎡。另在售S2＃栋建面约40㎡LOFT公寓，均价12000元／㎡！
楼市文彦2021-03-04 19:45:11
