对于绝大多数家长来说，有两块石头是放不下的：一个是孩子的健康，另一个是孩子的学习。虽然衡阳的房价不算高，但你要在生活条件成熟的地段买一套，对很多家庭来说，都不是一件容易的事儿。参考我家黄白路这边，大家都知道，黄白路以“名校一条街”闻名遐迩。
虽然所处老城区，各类设施算不上新，但房价确实异常坚挺，丝毫不熟华新。且不说新一点的大楼盘，就连2012年的独栋二手房单价都达到了6字头！说到价格坚挺的，御笔华章必须拥有姓名。前段时间，路过某二手中介门店，发现其毛坯二手房单价在7000元／㎡左右，中等装修二手房单价更是高达8200元／㎡。据中介介绍，御笔华章大多房源都是租给了陪读的家庭，80㎡内的房源租金在1800元／月内，三室的房源在价格上则更高。
关键的是，这样高的租金，还呈现出供不应求的状态！名校效应恐怖如斯！作为黄白路上的的陪读小区，御笔华章紧邻衡阳市八中、船山实验小学、成章实验中学、高兴小学等，一众学府环绕。据悉，有逾200名教师在此项目定居，还有N家教育机构驻扎在此，学习氛围异常浓厚，难怪家长们抢着求租...像这样的房子，应该没有投资客会不爱的吧？
近日，御笔华章建面88㎡复式产品加推。
注意，不是loft，而是正儿八经的复式住宅公寓。双钥匙的设计，上下两层分隔。层高6米，各自有独立入户门，互不干扰。
可实现买一套租两套，比起一套房子分包出租，双钥匙简直不能再爽，室内不用隔断，即可轻松收2份租金，婆的生活想想都觉得稳。
或者住一套租一套，房东与租客不仅互不影响，还可以用租金补贴房贷，这样每月月供也在可承受范围内，缓解资金压力。
是全能型的自住和投资佳品。
空间布局合理巧妙实用，双钥入户舒适自在；双卫设计，空间性能价值高，后期可以将各个功能区改造成自己想要的区域；大面宽、大进深设计，通风和采光性能好；且配置超大采光阳台，景观视野绝佳。
样板间赏析
看到这里，是不是觉得这样的房子单价肯定不便宜？
还真不贵～目前官方释放的均价在6500元／㎡左右。
按照88㎡来算，总价大概57.2万元。如果说上下两层都用来发租的话，一层1500元，两层就是3000元。
陪读房嘛，一般一租就是三年。3000＊12＊3＝10.8万。三年下来，基本首付钱就回来了，往后的钱那就是纯赚！
当然了，如果自家小孩有在附近学校上学，且家里也有居住需求的，该项目还有其他户型可选择。
有小到七八十平的两房也有大到一百三的三房。特别是130平米的3＋1户型，还多赠送一间房，是居家投资的不二之选。
在衡阳这类三线城市，不动产保值的张就是学区。学校资源比一些类似江景这些稀缺资源在理性市场更加具有优势，因为江景我们可以不要，但对于小孩的教育有条件的就一定不会输在起跑线上。over～
叫小姐姐的小锅锅2021-02-02 00:43:48
