张家界最严限价房新政!取得不动产证三年后才能交易!

“房子是用来住的、不是用来炒的”，限价商品房的建设，主要满足住房困难群众和支持城市建设的弱势群体，让住房回归居住属性，实现“居者有其屋”。，《关于进一步规范市中心城区限价商品房销售管理的指导意见》出台，限价房新政来了！

进一步规范市中心城区限价商品房

销售管理的指导意见

1月11日，张家界市住房和城乡建设局为认真贯彻落实《张家界市中心城区限价商品房管理办法》(张政办发( 2020 )15号)，加快推进限价商品房建设和管理。

切实解决好征收拆迁安置户住房刚性需求，规范限价商品房的建设和销售管理，遏制倒卖限价商品房指标等行为，促进房地产市场持续健康发展，结合工作实际，现提出以下指导意见。

一

规范限价商品房政策

推行限价商品房制度是市委市政府为高质量推进项目征收拆迁、科学调整被征收拆迁安置住房供应结构的重大举措。

限价商品房是为满足市中心城区实施的棚改、市政项目和其他重点项目及D级危房户在规定期限内签订房屋货币补偿协议并且腾房让地的被征收拆迁户购房刚需，其销售价格、面积、对象均有资格限制的商品住房，原则上每户仅限申请购买一套。

二

严格限价商品房准入

被征收拆迁户应以家庭为单位申请限价商品房，原则上由被征收拆迁人为限价商品房申请人，若涉及银行按揭等条件因素限制，也可以由申请家庭从家庭成员中推举一名具有完全民事行为能力人为主申请人。

永定区住建局要从源头把好限价商品房销售、准入关，严格审核申请家庭被征收房屋的协议、产权确定和补偿票据及家庭成员等相关资料,“准购证”中应注明主申请人及其家庭成员姓名、购房控制面积、套数、购房项目、有效期限等有关信息。

三

核查限价商品房销售登记信息

市住保中心在办理限价商品房网签备案手续时，应认真比对“准购证”原件及有关信息、限价商品房网签合同内容，把好限价商品房主购房人、共有权人与“准购证”中的主申请人及其家庭成员一致关。

市不动产登记中心在办理限价商品房不动产登记权证时，应在不动产登记权证中注明“限价商品房，不动产销售满三年后方可上市交易。”永定区住建局应不定期将限价商品房核准名单报市住保中心备案。

四

监督限价商品房销售行为

对在限价商品房资格审核、网签备案等过程中，不认真履行职责，把关不严，未经同意，随意为当事人更名或增加共有人的，一经发现，追究其失职渎职责任；情节严重的，移交纪检监察部门处理。

限价商品房建设单位，未经限价商品房主管部门同意，不能擅自更改限价商品房主购人和共有人姓名；房地产经纪机构(房地产中介)不得发布可以更名、转卖限价商品房指标等误导消费者的虚假信息，若有违反，一经发现，记入信用档案；情节严重的，将依法依规进行处罚。