一年之计在于春，对于楼市而言，在于1月份。
教育集团化办学新规及其后续文件、公积金新政、桐梓坡／月亮岛地块挂出...亮点不断，威力不小。
似乎基调已定，2021年的长沙楼市，或将延续去年的高潮迭起。
而网红盘，不论楼市低谷与否，高潮与否，TA总是楼市中一抹亮眼的存在！
不过，日光盘≠网红盘，网红盘也≠日光盘！
所谓的日光盘，有的是推货数量很少，起不到参考价值；而有的，只是个表面的数据，真实的情况嘛，就得各位好好琢磨琢磨。
而有时候网红盘，也会因为各种原因，遭到房友弃选，去化不一定达到100％。
楼盘是否真“网红”，有两个核心数据，值得留心：
一为认筹总数，二为认筹房源比。
前者反应楼盘受欢迎程度，后者体现“抢一套房”的艰难程度！
2020年长沙网红盘那么多，谁是真网红？
以上述两大特征为指标，老周综合各种渠道的数据，来了个“2020年长沙红网盘认筹比排行榜”！仅供房友参考：
论抢房难度，鑫远翡丽郡、滨江府1913不论上下，相当于15个人抢一套！论人气，两个“中央公园”更吸睛！
下面咱们来详细说说！
：鑫远翡丽郡
论抢房难度之Zui，省府板块的鑫远翡丽郡已经连续两年夺得魁首，堪称长沙老土著的狂欢。
正地铁口＋青园小学南校区优势，产品主打13层的伪洋房。最近一次开盘为去年的12月份，推出18＃栋，235套房，毛坯均价约11200元／㎡，共认筹2059组！
1.5倍入选名单中，排在前列的，是出生于1935年、85岁的老土著，如果是嫩刚，机会真的是渺茫。
相当夸张的，可能要数2020年3月底的一次开盘，推出10＃栋，105套可售房源，毛坯均价9800元／㎡，共1612组认筹，超15人抢一套房！
｜项目效果图
最后1栋住宅8＃，已经确定作为员工福利内销，省府红盘就此与各位房友无缘了。
NO.2：滨江府1913
滨江板块，以精装15000元／㎡的单价，位列难抢榜单2，与省府红盘不相上下。
可见，咱大长沙的房友们，也不是都以“价格为先”的！项目畅销也在情理之中，一是板块内在售楼盘少，二是位置确实不错！
位于滨江保利西海岸南侧，距离地铁4号线六沟垅较近，属于金融中心核心位置，一环内，正对橘子洲，地铁、学校、商业、医院等配套齐全。
数据来源｜百度地图，仅供参考
东边就是三湘一品，在江景方面有所遮挡。
项目由1栋高层住宅，3栋超高层住宅，6栋高层住宅组成，总建面约20万方，规划户数1124户。
主力产品为建面约118-143㎡的四房，利于刚需、刚改上车，后期还有房源推出。
NO.3：中建梅溪湖中心
作为曾经的WP天王之一，上一次开盘还是18年8月份的陈年往事，售价毛坯10600元／m2。
去年10月份，三期的一栋住宅2＃栋推出，为大平层产品，建面约157-176m2，也是榜单中难得一见的纯改善房源！
178套房源，1366组认筹，是房源数的约7.7倍！其中刚需客户855批，非刚需客户511批！
｜项目效果图
就在麓云路地铁站口，均价达到了13000元／㎡左右，与上次开盘的价格比，相差2400元／㎡。
梅溪湖一期在售住宅几乎消化殆尽，地理位置占优，价格方面与纯新盘相比优势明显，想不火也难。
后期只有1栋临湖的公寓，目前已经获证，建面约45-65㎡，毛坯。
NO.4：中冶中央公园
麓谷板块，去年6月推出最后三栋房源，建面约85-147㎡，共计约370套！毛坯卖，均价8268元／平！7856元／平！
最后认筹2358组，人气方面，仅次于中交中央公园！
｜项目实拍图
价格优势，加上“师大附属系”双学区，距离在建的6号线和馨园站，直线距离约600米，让其拥有不少粉丝。
不过，听说开盘去化并未实现100％，想必与其楼栋的位置多少还是有点关系。
NO.5：中央美郡
市府板块，去年4月份推出最后两栋住宅，7＃、8＃栋，毛坯均价9000元／平。比起上一次开盘（2019年1月开的4-5＃，均价8527元／㎡），要高出近500元！
但周边的旭辉都会山、保利海德公园的精装均价都达到了1.4w／m2，对比一下，还是很明显的。
｜项目效果图
周边商业有步步高、奥克斯、王府井等，距离湘雅附三、省肿瘤两个三甲医院都很近！
目前前三期住宅均已售完，仅剩四期商业公寓待推出。
NO.6：中交中央公园
芙蓉区浏阳河东的网红“老盘”了，2018年，项目四期近千余套房源下证，最后认筹总数破6000人！可谓一战成名，正式晋级为网红盘行列！
总建面约116万方，由七个地块组成，分六期开发。除了第四期的走红，后续第五期第六期全部日光！名副其实的“日光盘”。
去年10月份，推出第六期D5地块的60＃-65＃栋，可售房源657套，认筹人数达到2869组，人气位居榜单D1！
小编YY本来也心仪这个楼盘，但是鉴于它的火爆，怕沦为陪跑，最后还是另选他盘。
有时候，买房不能“死守”，还是要审时度势，灵活变通。
毛坯均价9900元／㎡，距离在建的地铁6号线预计600米左右，而且引进了龙湖天街，项目整体配套无短板，自建大同瑞致小学、中交广场商业等。
｜项目鸟瞰效果图
目前项目还有D6区建面约39-60㎡非毛坯平层公寓在售，均价11000元／平。
NO.7：江山帝景
含浦的江山帝景，也是老牌网红盘了，东面就是7000亩洋湖湿地公园和湘江支流靳江河，以价格洼地（毛坯8字头）＋学校配套（博彩白鹤小学＋师大附中博才中学）优势走天下。
去年4月，项目雅典六期的最后两栋（F1＃和F2＃），开盘当天抢光！
｜项目效果图
目前在售毛坯洋房，建面约150-293㎡，均价1.3W左右。
价格上来了，去化相对就没有那么亮眼了。对于没有板块加持的楼盘，价格可能还是“生产力”！
NO.8：荣盛城
荣盛城作为星沙的全新盘，北侧临星沙联络线，往西接北二环，往东松雅湖，附近有地铁5号线水渡河站。
去年5月毛坯首开即“日光”，毛坯均价7400元／㎡，榜单中“”的存在！后期“毛改精”后，均价9400元／㎡，人气一般。
｜项目效果图
楼盘不小，规划了27栋小高层，合计户数2114户，面积段为建面约109-185㎡的三房到四房。
最后：对于这类的人气网红盘，不少已经退市，有的也进入了倒计时，且买且珍惜；另一方面，也不必迷恋，虽有优势，也有劣势，综合衡量再下决断。
楼市文彦2021-01-22 10:07:20
