上周，由湖南省房地产协会指导，湖南乐居、湖南中原联合主办，澳海集团冠名的“坚韧励行——2020年度长沙房地产市场研判会”圆满落幕。关于2020年最详实、最专业的市场数据都在此场研判会上进行了公开。（回顾：2020年长沙土地出让金创近十年新高！商品住宅供应、成交量齐涨）那么，上周即2021年的周长沙楼市表现如何？又到了一周一报时间，乐居与你共同来看上周长沙楼市各方面的具体数据。（注：以下数据详情来源于湖南中原研究中心）
土地市场方面
上周长沙六区一县2宗经营性用地成交，宗地编号分别为［2020］长沙市111号（恢复挂牌）、［2020］长沙市116号。其中1宗待1月19日现场摇号确定最终竞得人。
其中111号地块位于开福区鹅秀板块，地块最终被长沙国欣房地产开发有限公司底价7.7亿元竞得，折合楼面价3468元／㎡。住宅（毛坯）销售均价不超过9800元／平方米。
116号地块位于开福区鹅秀板块，地块经4家房企12轮出价熔断，最终报价2.33亿元，折合楼面价2650元／㎡，溢价率10％，最终竞得人待1月19日现场摇号决定。住宅（毛坯）销售均价不超过9200元／平方米。
此外，上周六区一县新增供应2宗经营性用地，均位于长沙县。总出让面积9.39万方，建面17.4万方，其中住宅15.6万方，商业1.8万方；长沙县001号地块要求配套建设幼儿园和48个班的小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局。具体如下：
新房交易方面
据湖南中原数据平台显示，成交量上，2021年1月第1周长沙内五区一手住宅成交1592套，成交面积21.63万方，环比分别下跌58％、59％。供应量上，上周内五区一手住宅供应1050套，供应面积14.09万方，环比下跌67％，62％。
12月最后一周开发商为了冲刺年度销售任务，市场住宅供应大放闸，成交量也水涨船高。随着年底一波购买力的消耗，进入到1月份后，供应量和成交量开始呈下跌趋势。
1月周内五区有8个项目拿证，总计供应19.21万方，住宅占比59％，芙蓉区和天心区无供应；另有达美涧溪山1个商务公寓项目拿证；从住宅推售情况看，宝能公馆、步步高梅溪新天地、国欣向荣府3个项目待入市。
市场开盘方面
据湖南中原数据研究中心监控，上周长沙共有4个住宅项目开盘，其中3个为纯新盘项目。共推出917套房源，认购583套，整体认购率64％。1个商务公寓达美涧溪山开盘，认购率71％
具体项目
位于雨花区高铁新城的天集容德佳兆业城市广场于2021年1月7日开盘，首次开盘推出5＃6＃7＃住宅，开盘折扣99折，推出229套88-405平房源，毛坯均价12500元／平，销售率81％；
位于开福区鹅秀板块的广泽上苑于2021年1月9日开盘，首次开盘推出8＃、9＃高层，开盘折扣诚意登记减5000，线下认筹减5000，开盘折扣99折。推出200套面积116／131平的复式洋房，毛坯均价8366元／平，开盘去化率56％；
位于长沙县经开区的长龙湾于2021年1月9日开盘，推出5＃的28套面积157／315平的大户型产品，开盘折扣认筹99折，开盘99折，成交均价6642元／平，开盘去化率75％。
400来电方面
上周长沙400来电排行榜3项目分别为中交建发松雅院、广泽上苑、中国铁建梅溪青秀。
楼市小谷2021-01-12 00:40:51
