长沙一项目开盘近8年商铺仍未交付,最新消息来了!

近期，长沙市岳麓区委办公室回复“岳麓区骑龙大街项目开盘近8年仍未交铺”一事称，项目交铺各项准备工作目前已经就绪，下一步将组织业主与新罗马运营公司就协议解除及如何实施后续统一招商运营事宜进行沟通，达成一致意见后由处遗工作组主导，以正湘公司为主体实施交铺，确保业主物权。

据悉，骑龙大街项目位于湘江新区梅溪湖国际新城B-06地块，枫林三路，总面积58677平米。该项目于2013年6月开盘，陆续销售楼房，商铺近千户，原定于2015年7月底交付商铺，2015年3月交付住房。

11月9日，岳麓区委办公室回复：

一、基本情况

骑龙大街项目由湖南正湘置业有限公司（以下简称正湘公司）开发，项目位于岳麓区枫林三路681号，隶属于梅溪湖片区，总占地面积58600㎡，总建筑面积23.9万㎡。

该项目于2012年8月开工建设，2013年6月开盘销售。2014年5月，因受高利贷文烈宏案黑恶势力侵害，导致资金链断裂，项目被迫停工，骑龙大街项目在省市区的统筹调度下由湘江新区组织于2016年12月5日正式启动复工，经过一年半时间的艰辛努力，于2018年6月项目建设任务已全部完成，2019年5月，湖南湘江新区管委会和岳麓区联合成立骑龙大街项目遗留问题处置工作专项推进工作组，2019年6月工作组进驻骑龙大街项目，全面处理该项目遗留问题。2020年5月，岳麓区成立专项工作组，在骑龙大街项目部设立办公室，坐班协调调度，推进项目具体问题的解决落实。岳麓专班进驻后，对项目债权债务清理、案件诉讼、产权办理、商铺招商运营工作做了大量的工作，明确了后段整体处理项目遗留问题的方案并按计划稳步推进。

二、暂未交铺的原因

1、项目于2013年6月开盘销售，2014年5月停工，2016年12月复工，于2018年6月完成建设，项目原销售合同约定2014年交铺，另业主在购买商铺时与新罗马运营公司签订了委托经营管理协议，协议约定由新罗马运营公司代为收铺，不是业主自行收铺。协议约定委托经营期到2020年6月30日止，其中法律关系复杂。

2、2020年以来，骑龙业主陆续依法向岳麓区人民法院起诉交铺。据统计，岳麓区法院判令交铺的案件近70起，法院判令达到交铺条件的30天内交铺，后续已起诉未判决的同类诉讼业主达近300户，占比接近50%。2020年6月以来，正湘公司根据法院判令，对符合交铺条件的商铺进行梳理甄别、由于项目烂尾多年，留下许多遗留问题，法律关系的理顺需要一定的时间；同时，尚有100多户不符合交铺条件（因断供断贷、非法网签、未网签、广告抵款等原因不符合），在梳理甄别的同时，正湘公司已制定出详细的交铺方案，待梳理结果明朗后将实施交铺。

3、正湘公司原定于从7月份开始对6月30日委托经营管理协议到期的商铺实施交铺工作，但由于买受人尚未与新罗马运营公司就委托经营管理协议的终止或解除、违约责任的处理达成协议，存在重大法律障碍和风险，交铺工作被迫终止。

三、交铺工作方案

目前，在处遗工作组的指导下，按照法治处遗的原则，项目交铺各项准备工作已经准备就绪，下一步将组织业主与新罗马运营公司就协议解除及如何实施后续统一招商运营事宜进行沟通，达成一致意见后由处遗工作组主导，以正湘公司为主体实施交铺，确保业主物权，维护稳定。