在“限购”的大环境下，符合购房要求的购房者减少，今年金九银十成交量并没有想象中的火爆。而今金九银十已过，各大开发商又要着手准备年末冲业绩，房源供应加大，有房票的购房者有限，供需矛盾初现。就目前长沙在售的楼盘来看，共107盘在售， 河东63盘，河西44盘。在售类型以公寓为主，其中56盘有公寓房源在售，33盘在售住宅房源，21盘在售别墅。
总体来看河东在售楼盘63个，公寓量比较充足，其次是住宅，别墅。在售公寓的楼盘有33个，主要集中在天心、雨花区，芙蓉、开福、星沙仅少量楼盘有公寓在售。在售住宅的楼盘有21个，主要集中在天心区和开福区，雨花区有4个楼盘有住宅房源在售，但房源均为顶底楼，星沙、芙蓉暂无住宅房源在售。在售别墅的楼盘有9个，主要集中在开福区，雨花区有2个，芙蓉区1个，但房源套数很少。
从房源套数来看河东在售的公寓房源比较多，不管是户型还是楼层可选择性都比较多，平层、LOFT都有，户型区间跨度大36-240平。在售住宅房源楼盘房源不多，大多数楼层可选择性小，以顶底楼或者低楼层或者高楼层为主；户型82-365平都有，以改善型户型为主，在售120平以上房源的楼盘有16个。在售别墅房源套数不是特别多，以300多平-1621平为主，少量185-260平别墅。
从房源价格来看河东公寓价格跨度较大，6800-25000元/平不等；天心区公寓价格在7500-25000元/㎡不等，其中华远国际公寓为70年产权，122平户型均价25000元/㎡；雨花区、芙蓉区、开福区公寓价格均价在8500-16000元/㎡左右；星沙公寓价格在6800-8800元/㎡。住宅房源以均价1万以上的为主，少量房源均价在5000-8000元/平。别墅房源以500万/套以上房源为主，开福区绿城青竹园约2100万/套。
河东房价调查表
总体来看河西44盘在售，其中岳麓区27盘在售，望城17盘在售。其中在售公寓的有18个在岳麓区2个在望城，在售住宅、别墅的各有12个，望城的别墅和住宅房源偏多。
从房源套数来看河西在售的公寓楼盘以岳麓区的为主，房源比较充足，户型25-99平均有，可选择性大，需要购买公寓的小伙伴可以关注一下。在售住宅房源户型包括87-233平，其中以改善型户型为主，大部分集中在望城，岳麓区晟通牡丹舸房源比较充足。在售别墅房源，联排、独栋、双拼、叠拼多种类型都有，面积180-789平均有房源。
从房源价格来看河西公寓均价在6400-20000元/平不等。在售的住宅，望城大部分均价在6字头，岳麓区均价都在12000元/平以上。在售别墅价格300-1000万/套不等。
河西房价调查表
刚刚2017-11-15 09:33:38
