[摘要] 中指研究院6月1日发布了2014年5月“百城房价指数”，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。这是继2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
中指研究院6月1日发布2014年5月“百城房价指数”，100个城新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。这是继2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
其中，长沙新建住宅价格持续下跌，数据显示，2014年5月长沙新建住宅价格环比下降0.92%，均价为6888元/平米。
百城房价环比下跌城市超六成
从涨跌城市个数看，5月37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。
同比来看，100个城市住宅均价与2013年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7285元/平方米，环比上月上涨0.14%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨15.37%。
2014年5月，100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中除北京、天津环比略涨，广州、重庆（主城区）、上海、武汉、杭州、深圳、成都、南京等8个城市均加入了环比下跌的行列，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。
尽管下跌城市已超六成，但专家认为，从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。
长沙5月新房均价环比持续下跌
纵观今年“银4月”和“红5月”，长沙房地产市场价格大战愈演愈烈，0首付、一成首付、买房就送车、2999元起等促销手段层出不穷。这表明，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。
5月上旬，长沙房交会期间，主办方数据显示，成交房屋712套，约6.64万㎡，成交总金额5.6亿元，意向购房成交量2400套。
但从中指研究院发布了2014年5月“百城房价指数”可知，5月长沙新建住宅价格持续下跌，2014年5月长沙新建住宅价格环比下降0.92%，均价为6888元/平米。5月房交会的热卖，也未能让长沙新房价格“红”起来。
业内人士分析指出，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠非毛坯、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。
株洲上涨湘潭持续下跌
2014年5月，100个城市中，住宅价格环比2014年4月上涨的城市个数为37个，较上月减少18个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%之间。
5月住宅价格环比下跌城市个数为62个，较上月增加17个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。
入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，株洲5月新建住宅价格上涨0.2%，均价4977元/平米，湘潭4月新建住宅均价环比下跌0.8%，均价4091元/平米。
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