[摘要] 国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。
黄金周楼市“不休假”延续火热 年底或现短暂降温
国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，１０月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。
十月楼市火爆开局
在许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。“首付３０万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺道免费旅游。
记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，许多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。一些项目推出“别墅３万元抵１０万元”“５０００元抵２万”等优惠措施来加大促销，到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。
“现在楼盘很好卖，上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说，现在每天都很忙，要接待２０多组客户。相比之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说，“我们２０个销售员，每人每天要接待十几批客人，每天可以认购１００多套。”
统计显示，９月份，武汉新房销售成交量居史上第二，而均价也是历史。“金九”火热的翘尾因素让１０月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅９月２６日至１０月２日，武汉主城区商品住宅成交３２５２套，创下今年单周销售新高。
而这种火热场面并非只是在武汉出现，许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。
在成交量放大的带动下，许多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。数据显示，７０个大中城市中，８月份新建商品住宅价格下降的城市只有１个，上涨的城市达到６９个，有十余城市同比涨幅超过１０％。
“银十”行情已无悬念
不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“地王”频出，地价不断攀升，“地王”神话不断上演。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过９月份。
“今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中指研究院华中分院总监李国政预计，１０月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。
李国政认为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜在购买力会在１０月份得以释放。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买信心，引领市场预期高走。
另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，最终达到历史同期点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。
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