[摘要] 当前房地产市场运行究竟有何特点？部分热点城市涨幅居高的原因何在？房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里？
住建部秦虹:下一步房地产投资要瞄准成熟城市群 每日经济新闻
过去几个月，关于新型城镇化对我国房地产行业的影响，始终是个炙手可热的话题，业内观点亦见仁见智。房企如何抓住机会，成就新的黄金十年？
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，城镇化是围绕人的城镇化，解决户籍问题是步，下一步则是农民进城过程中对保障房的需求，短期内房地产还不会从城镇化中获利很大。而知名财经评论员叶檀则直言，房地产兴中国经济兴，房地产是城镇化进程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建议，房地产企业在进行投资时，要瞄准成熟的、密度大的城市群。
“城市发展的不均衡决定了房地产市场增长的格局。不均衡的发展格局对市场影响特别大，特别明显。城市人口增长主要来源仍然是城镇化，但是现在的城镇化和过去的城镇化对房地产市场的影响是不一样的。”对于城镇化与房地产市场的关系，8月24日，住建部政策研究中心主任秦虹表示。
此前，秦虹曾指出，目前新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式。对房地产市场的影响，不能简单地套用过去的经验。
秦虹还认为，未来住房政策调整一定要解决的问题，除了有效率地抑制过度占用住房资源外，还要满足新型城镇化下的新增住房需求。这个主要体现在保障性住房需求，还有首次置业。其三，就是要尊重市场发展的基本规律。
此外，2020年之前，城镇住房需求包括四个方面。、城镇新增人口要有地方住；第二、住房要改善，2000年的时候人均住房面积是30平方米，到2020年要达到35平方米；第三、城市拆迁；第四、城镇家庭的小型化。
秦虹指出，当城市化率不到50%时，农村人口多，城镇人口少，城市人口的流动主要体现在农民进城。当城市化率超过50%时，城市人口流动是以中小城市向大城市流动为主。这就决定了未来房地产市场格局一定是不平衡的，分化的格局就此出现。这是城市化发展通常的规律，当城市化率超过30%开始快速增长，到70%以上开始放缓。
“我认为由于我们的公共资源集中偏向大城市，而不是偏向中小城市，这种格局在短时间内难以改善，特别是就业机会和教育、文化、医疗这些丰富的公共资源（分布很不均衡）。目前中国还未出现人口的逆流，什么时候会出现人口逆流呢？大约在城市化率70%以上。”秦虹说。
针对房地产投资的趋势，秦虹认为，中国房地产市场没有掉头向下，没有到无路可走的阶段，下一步房地产市场投资要关注城市群。“我始终认为，城市发展格局对房地产市场影响大，下一步要瞄准成熟的城市群。”
按照秦虹的表述，城市群是从“十一五”开始确定的，城市化如何推进，“一直以来我们的认识不怎么稳定，一会儿大力发展中小城市，一会儿大力发展小城市，一会儿限制大城市发展，但现在已经明确了，下一步是以城市群为发展形态。”
同时，秦虹还指出，发展城市群，不是说所有规划的城市群都是值得投资的重点。不要看政府规划了多少城市群，它可能规划10个、20个。但是对企业来讲，一定要选择密度大的城市群。
相关新闻：
万科在长沙继续买地 9.6亿拿下梅溪湖两宗地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
