[摘要] 近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府的链式传导,加剧地方政府偿债压力。
分析
房企拿地更谨慎
资金流动性紧张,对于资金密集型的房地产行业来说将影响很大。
昨日,一位北京房企人士表示,房地产行业特别依赖金融行业,首先影响的是开发商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地,以20000元/平米卖出去,销售回款后还要再投资拿地,这时地价已涨至10000元/平米。这要求房企通过再融资才能拿地,而如果融资成本、难度加大,房企拿地就会很谨慎。
而对于房地产市场,这位房企人士认为,从目前北京销售市场来看,开发商资金充裕,各项目销售顺畅,暂时不会有大规模降价出现。但“钱荒”捏紧了开发商的钱袋子,也让购房人利用金融杠杆的购买力下降。如果“钱荒”持续得不到解决,会给房企的销售造成压力。
另一位房企人士则认为,目前钱荒对房地产市场的直接影响还未知,企业还未研究应对之策,对房地产业的影响可能经过3-5个月会有具体体现。
风向标
依赖“输血”转为“造血”
中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为,钱荒体现出我国信贷政策的转向,以前房地产是资金流向最集中的行业,靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史一去不复返,未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。但这也需要一个过程。在此背景下,更加考验房企的综合实力,如产品、企业股自有资金量、外部融资能力,以及合理的财务安排的能力。
上海易居研究院研究员严跃进认为,在过去大量信贷资金投入楼市后,泡沫加剧,而且资金回收效果不佳。这一恶性循环,将加快楼市的自我反思。对于房企而言,吃一堑长一智,要从这次“钱荒”中意识到过度依赖银行体系、谋求间接融资方式的风险所在。同时,应从过去靠“输血”的方式转变为“造血”求生存的模式,摆脱过去僵硬的融资模式,有利于在房地产金融市场中提升竞争力。
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