[摘要] 国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。
新试点可能扩容至存量房源
在此背景下，目前市场上传出的两湖新试点方案显然力度更大。据知情人士透露,由于上海重庆两地房产税力度有限，目前酝酿的新试点方案将严于现有方案，其中核心之一是对存量房源征税。
显然,如果未来房产税开始全面涉及现有存量房源，无疑对楼市投资热情形成冲击。
市场热传的新的房产税试点方案中还有一个亮点，就是应税住房的计税价值如何确定。根据上海现有方案，应税住房的计税价值是指房产交易价。也就是说，如果购房人做低价格，原本200万的房子做成100万的成交价格，那么房产税将也相应地打了五折。不过，未来新的方案很可能是按市场评估价值来确定房产税税基。
8月份，中国人民大学公共管理学院对来自30多个省市的约70名税务系统人员展开为期四个月的培训，培训班名称为房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班。有学员介绍，总局这次组织的培训主要是学习房产税批量评估技术，为将来大范围实施的房产税作技术准备。
所谓的房地产估价技术，其实与前述提到的房产税税基密切相关，也是对存量房源征收房产税的最重要技术准备。根据湖北地税局官方介绍，7月27日,国务院督查组来湖北省就房地产市场调控政策落实情况进行督查，其中检查涉及地税部门的政策即包括“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”。而早在今年5月，湖北省所有存量房源估值系统已经全部上线，这意味着阻碍存量房源房产税征收的技术障碍已经扫清。
房产税不会直接助跌房价
但会影响投资热情
对于房产税在未来可能对市场带来的实质影响，其实已经十分明确。
首先是房价。业内人士认为，房产税不会直接影响房价的涨跌。因为从本质上说，房价还是直接取决于供求关系。从目前土地出让结构上看，1至2年内，商品住宅市场会出现一轮供给紧张的局面，房价有可能会被反向拉升。在此情况下，哪怕一年增加万元左右的房产税成本，只要房价上涨趋势不改，投资人还是会将税费成本加至接盘人手中。
那么房产税最直接冲击的是什么呢？是存量房源的可售物业增多，以及出租市场的红火。一旦炒房者持有成本增加，房东们不可避免地会想到“卖房”，或者租房，以租金养税费。届时，二手房可售房源会增多，囤在手中的毛坯房可能简单装修一下出租。而因为可租房源增加，租金有可能在试点房产税的城市被拉低。
不过，即便是上述影响，也不可能在范围内普遍形成。毕竟,房产税试点只能从少数城市开始。只是这种趋势不可回避，建议住宅投资者还是要未雨绸缪，做好打算。毕竟从国际市场的经验来看，对住宅持有环节征税，是抑制炒楼、平稳房价的通用办法。
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