[摘要] 5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。
“种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从中央层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一位房地产观察人士向记者分析道。
近日，扬州市再度高调对购买成品住宅进行货币补贴。虽然补贴额度并不高，但是同样表明了地方政府的态度，同时被业内认为是“成功”地试探了政策底部。江苏省住建厅对扬州微调的态度则是“若与限购相悖则坚决叫停”，这也就意味着江苏省住建厅层面默许了扬州的做法，扬州并不在“限购”城市名单中，所以，也就没有与限购相悖的可能。
自去年下半年以来，累计超过30个城市出台了不同程度的地方版楼市微调政策。虽然明显触及调控红线的政策皆被叫停，但保留下来的政策占据绝大多数。据媒体报道，上海市近日正在酝酿刺激楼市成交的政策。
中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏昨日在2012城市观点论坛昆明行上称，房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。
新的发展或不仅是因为房地产行业自身发展的周期性，为应对房地产调控给企业发展带来的影响，部分实力雄厚的房地产企业在加大商业地产布局的同时，还将部分业务延展至旅游地产。
此前中规中矩的中弘股份(000979,股吧)，去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称150亿元，另一个项目山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，投资规模不少于100亿元。
在住宅销售方面异军突起的恒大地产，在旅游地产项目上也不甘落后。恒大集团投资打造的文化旅游综合体，通过国际招标，广邀设计公司对旅游地产项目进行设计，以规模宏大的“6+1”形态与各地风景秀美的旅游资源相结合，开创恒大与项目所在地城市互利双赢的新格局。现已在10多个省市布局了文化旅游综合体。
业内争议“救市说”
在佛山、芜湖出台的调控“微调”政策迅速叫停之后，对于扬州此时出台的楼市新政是否涉嫌救市，有业内人士认为，此举是在试探中央政策调控楼市的底线，是针对楼市的救市行为。不过也有业内人士表示，扬州出台奖励购买成品房的行为严格来说谈不上救市，只是一种直接降价的行为。
“扬州出台对于成品住房的奖励措施，只是针对数量不多的成品住房，而且是144平方米以下的普通住房，我个人觉得，此举是推动成品住房销售的奖励措施而已，谈不上救市。”南京房地产开发建设促进会一位张姓负责人表示。
同策研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时则表示，扬州新政对于实际购房者来说具有一定的鼓励作用，应该是一种救市行为，这就和之前的芜湖楼市新政如出一辙，违背中央调控的关于自主需求的原则，有可能导致一些非自主需求和一些投资性需求趁机入市，扰乱房地产市场。
江苏天泰建设有限公司一位负责人表示，“是不是救市行为，我们看一下相关的主管部门是如何处理的。如果这个政策不被叫停的话，接下来就会有其他城市可能会出台类似政策，那么房地产市场肯定会出现一定程度的回暖。”
北京中原市场研究部总监张大伟分析称，限购令实施不到两年时间，楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，目前来看未曾奏效过。
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