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进入2025年以来，西安楼市进入了新周期，不但产品力在第四代住宅的风潮下大范围升级，改善型四代产品项目成交更是亮眼，已成为西安居民改善购房的首选，逐渐成为楼市的一抹亮色。然而如何打造引领楼市项目，成为每一个开发商及项目团队的重要课题。多年以来，中指院持续关注西安各区域楼市优秀豪宅项目的销售表现，希望通过多个维度，找寻西安楼市新发展阶段下，具备风向标引领作用的标杆代表。说明：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
每一个热销的项目背后，都蕴含着置业逻辑转变的趋势，传递着来自市场需求端的价值共识，也为西安楼市高质量的发展带来更多信心及期待。尤其作为西安高新新晋豪宅榜上的——高新玖號院项目，依靠高端产品品质以及超大尺度的空中庭院，成为西安四代豪宅黑马，在中指研究院2025年1-2月销售统计中，以2.9亿冠领西安高新豪宅。对于高新玖號院而言，择址不仅仅是西安高新这一价值高地，而是属于高新真正产业、商业、教育、医疗、生态资源众星捧月般环绕的核心地段。站位万亿智慧产业高地丝路软件城，高新玖號院与已然极尽繁华的高新一期、二期相邻，坐拥西安唯一超3000亿GDP开发区实力背书和雄厚科创信息产业肌理。一步之遥锦业路CBD、唐延路CBD，不管是上班通勤，还是娱乐休闲，都十分便利。同时，项目一路之隔高新第四完全中学、高新一小分校（高新十五小），近享皂河城市公园、西安人才公园、高新医院、启迪儿童医院等城市优质资源。除“向天空要绿化空间”外，高新玖號院打造超越“自然大花园”景观云林，以4/5的土地造园林，户均景观面积达56㎡。宋式园林结合海派隐奢，通过“山隐、望庭、谧林、拾趣、弄雅、逸廊、归梦”七重空间与自然没有距离，约499吨天然奢石遍布，定制全高新罕有269米全贯通风雨廊岛，109种丰富植物，69余棵花树与名贵乔木，活水系统、超配雾森系统，高端森系生态住区。全园营造一个无风雨归家的场景，镌刻精英名仕向往的度假式生活体验。![]()
高新玖號院沿袭七星级酒店式标准打造三重归家礼序。汉代进贤冠大门，超40米威仪迎宾门廊，13棵迎客松树阵以松的精神与人群的精神辉映，高定奢装入户大堂及精装车库落客光厅。每个单元门口高定奢石巴西蓝翡翠壁照。约102399个灯孔，约129条银河灯带搭配香槟金，以星空为顶，以精工为笔，以艺术为魂，将冰冷的钢筋空间，淬炼成承载诗意与尊贵的归心场域，让每一次归家，都是一场穿越璀璨星河的心灵治愈。高新玖號院提倡拥抱更纯粹的社区圈层，因此在每栋楼下面均设置封闭式架空层泛会所，长安书吧、咖啡吧、海派茶室、专业健身房等四大主题空间。约上三两好友来品酒喝茶、看看书、谈天说地，感受人性化的社区空间带来的同频活力生活体验，是家之外的第二社交场域，尽致生活的奢雅意趣。高新玖號院，超流体立面设计，每一缕线条犹如劳斯莱斯的金腰线。建筑的精髓在于外立面99道弧线，以勾线、转角、切割、包圈，繁琐的程序，难度异乎寻常的工艺，重新定义审美的高级优雅。真四代豪宅奢阔尺度设计，大尺度庭院，满足精英家庭需求高新玖號院作为四代顶豪产品，将生活面积定位在205-265㎡，室内面积为143-185㎡，庭院面积约60-80㎡。5米纵深的大尺度庭院，打开生活前所未有的纵深，完全实现了第一居所家庭生活场景各类需求。从全功能私家户外运动场到儿童居家游乐园，到实现围炉煮茶、种花赏月、孩童玩耍等私属户外生活场景。![]()
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高新玖號院打造可覆土和预留上下水及电位露台，既可以种花种草种树，亦可享受院子里的花园早餐或星光火锅私宴，实现真正的花园庭院生活。
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当纵向排布的超大庭院深入到户型空间之中，改变了户型的传统结构，能够让客厅、卧室与空中庭院交融在一起，打破室内外空间的边界,拥有稀缺的室内外交融。270°环幕客厅实现采光面与观景面最大化环幕广角视野，成为匹配居住需求的最优解。城市封面上的地段，惊艳全城的实景体验，颠覆认知的产品。在竞争激烈的西安楼市，高新玖號院能从实景展示区开放起就备受关注，并非偶然，而是水到渠成。高新玖號院立于高新一期核心地段，5米进深空中庭院将传统院落文明垂直植入云端。这里不仅是围炉煮茶、种花赏月、孩童玩耍的空间，更以立体生活场景诠释松弛本质——孩童在私属庭院追逐流萤，长者在星空茶席对话风月，三代同堂的温情与都市繁华共生。高端人群不再为追求松弛生活而奔赴三亚及城市远郊，城市核心区的第一居所便可让家庭享受庭院的松弛人生，一座云端院落的进深尺度，丈量着从城市喧嚣到诗意栖居的精确距离。
?政策解读
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中指研究院2025-03-13 20:06:16来自北京市
