金茂麓景悦：教育优势与交通挑战并存的长沙新盘

金茂麓景悦，由央企金茂打造，位于长沙二环边含浦麓山南板块，以其名校教育资源吸引众多关注。项目虽交通便捷，但存在高峰拥堵及地铁距离较远的问题。商业配套尚待完善，预计交付后才开始建设。对于有子女教育需求的家庭，此项目提供了博才白鹤小学及湖南师大附中博才学士中学的入学机会。然而，潜在的噪音、辐射及未来商业开发的影响也是购房者需考虑的因素。

金茂麓景悦，这个由央企金茂代建的项目，位于长沙二环边含浦麓山南板块，自推出以来就备受关注。项目由五栋27层高层住宅组成，当前在售的1#、2#、3#、5#、6#楼栋提供114平和143平的毛坯住宅，均价为10600元/平。尽管得房率达到百分之九十二，但与新规产品相比，这一指标仍有提升空间。

交通与商业配套的挑战

项目南侧紧邻云栖路主干道，交通路网相对便捷，但早晚高峰的拥堵情况不容忽视。虽然直线三公里范围内有阳光站和中南大学站两个地铁站，但步行距离较远，对依赖地铁出行的业主来说不太方便。商业配套方面，虽然规划有大型商业综合体，但需待住宅交付后才会动工，当前周边一公里范围内商业设施较少。

教育资源成为亮点

金茂麓景悦在教育资源方面表现突出，根据最新文件，项目业主子女小学可入学博才白鹤小学，初中则可配套入读湖南师大附中博才学士中学。这一优势对于有子女教育需求的家庭具有较大的吸引力。

潜在的不利因素

项目北侧临杏雨路，可能对周边楼栋造成噪音、尾气等影响。东侧二期商业地块的未动工状态，未来可能带来建筑施工噪音及建成后的采光、通风问题。此外，项目内的配电室、5G基站等设施可能对临近楼栋产生噪音和辐射影响。

综合考虑，金茂麓景悦更适合那些工作地点在洋湖或含浦、对地铁依赖度较低且重视子女教育的刚需购房者。在做出购买决策前，潜在买家应详细评估项目的各项因素，确保选择最符合自身需求的居所。