取消公摊面积，买房真的能便宜吗？

网友关注：取消商品房公摊真能省钱吗。取消商品房公摊面积的政策引发广泛关注，不少地区已逐步实施。然而，公摊面积的取消是否真能为购房者带来实惠？我们从价格影响、物业费用及得房率提升等多个角度进行了详细探讨，揭示了公摊面积背后更深层次的问题。

近年来，取消商品住房公摊面积的话题引发了广泛讨论。很多地方陆续出台政策，打算按套内建筑面积进行房屋销售。比如，湖南衡阳将从2025年起实施这一政策，对房屋计价方式进行改变，引发了购房者的关注。大家普遍认为，取消公摊面积可能意味着购房成本的降低，但事实真是如此吗？

公摊面积涉及房屋的公共部分，比如电梯、楼梯间等，购房者即便不实际居住也要为这些部分付费。实际上，所谓的取消公摊仅仅是计费方式的调整，房屋的总价并不会因此而大幅降低。中指研究院的陈文静指出，套内面积计价可能会提高单价，而物业费用的计算方式也可能随之调整，实际的居住成本不一定减少。

在取消公摊面积的讨论中，购房者对其透明度和规范性的关注远超于对公摊存在本身的质疑。公摊面积的不透明和部分开发商的不当行为使得公摊问题成为“糊涂账”。更为重要的是，得房率的提升才是真正能够为购房者带来实惠的变化。近年来，各地通过调整建筑规则，试图在不减少公用设施面积的情况下提升得房率。这些措施能使购房者在购买房产时，清楚地知道自己买的房子实际能用的面积有多少，而不是被模糊的公摊面积所困扰。同时，房价的计算更加直观，减少信息不对称，增强市场透明度，帮助购房者做出更明智的决策。随着市场逐渐透明，提升居住体验的措施将会陆续出台，购房者可以期待更优质的住房方案。