"取消公摊成热点，买房成本谁来担？"

近期，多地出台政策，逐步推行“取消公摊”面积的新计价方式，这引发了广泛的市场关注和热议。衡阳明确从2025年起，商品房销售将按套内建筑面积计价，而广州、杭州等地也在优化得房率。此举旨在让购房者能清晰了解实际居住空间的大小，减少购房时的信息不对称。

有专家表示，“取消公摊”并非完全去掉公共区域的分摊，而是改变计价方式。公摊面积是客观存在的，涉及小区内的公共设施。政策的实施将让购房者面对更透明的面积标准，减少不确定性，同时也对开发商的设计提出更高要求。

在物业费和税费方面，取消公摊可能带来变化。物业费或将上涨，因为公共部分的管理费用仍需分摊，而按套内面积计价可能导致单价提高。税费则与房屋具体面积挂钩，契税和房产税可能随之调整。

取消公摊面积的政策，从根本上改变了住房市场的计价方式，对购房者和开发商都有深远影响。对购房者来说，该政策提升了市场透明度，使新房交易的面积计算更加直观和公平。房屋的套内面积变得更具决定性，购房者可以更清楚地了解自己所购房屋的实际使用面积。这不仅减少了购房纠纷，也提高了购房者的满意度。

对于开发商而言，“取消公摊”要求企业在设计和销售策略上更为创新和符合市场需求。开发商必须更注重房屋的实际使用价值，而不仅仅是用公摊面积来虚增房屋总价。同时，这也可能意味着开发商需要重新考虑利润结构，以应对可能的销售价格调整。

但不可忽视的是，物业费和税费的问题仍需进一步明确。虽然新政策可能导致物业管理费上涨，但也可能促使物业公司提高服务质量，以确保业主满意度。对于税费，改革可能使得房产交易更透明，但具体影响还需政策细则的完善。

总的来说，“取消公摊”的政策意在让市场变得更加透明和公平，但其顺利推行需要政策、市场和消费者的共同适应与配合。未来，政策的进一步细化和实施效果将成为关注的焦点。