房价透明化时代：取消公摊与预售制改革

网友关注：马光远：取消公摊之后就是取消预售。湖南衡阳等地开始推行房屋销售按套内面积计价的政策，取消公摊面积，这一变化预计在2025年成为趋势。取消公摊是为了提高房产交易的透明度，减少开发商操作空间。与此同时，预售制改革也在酝酿中，旨在改善市场健康发展，避免因供需失衡导致的问题。

随着房产市场的不断发展，衡阳等地开始引入按套内面积计价的新规。从2025年起，衡阳将实施这一政策，而河北的张家口也在鼓励现房销售，并逐步取消公摊面积。这一变化的核心目的，是让房产交易更加透明，买家可以更清晰地了解自己所得的实际房屋面积，而不再被公摊面积所困扰。传统上，建筑面积包括公摊和套内面积，这常常导致100平米的房子实际到手面积大幅缩水，引发了购房者的不满。

在香港，早在2013年已经要求以实用面积计价，这一经验也逐渐被内地城市借鉴。取消公摊的呼声在市场上越来越高，因为如今的开发商通过更改赠送面积以及阳台计算等手法提高得房率，公摊面积已然失去意义。市场已经从过去的高速增长进入调整期，取消公摊被认为是健康发展的一步，而这一转变对价格的影响反而可能是积极的。

取消公摊面积是房地产市场透明化的一个重要步骤。公摊面积的问题存在由来已久，但随着市场的变化以及消费者对透明度的要求增加，取消公摊显得日益重要。通过直接以套内面积计价，不仅让买家对房屋的实际得房率一目了然，也减少了开发商暗箱操作的空间，提升了交易的透明度。今年来，一些地方已经开始探索取消公摊的新模式，这在抑制房价过快上涨和提升市场公平性方面具有积极意义。然而，取消公摊仅是市场改革的一个方面，与之相伴的预售制改革同样值得关注。预售制曾在住房短缺时期有其存在的合理性，但随着市场环境的变化，现有体系下的诸多问题逐渐显现，例如偷工减料等现象屡见不鲜。改革预售制意味着要重塑以往依赖高周转和高杠杆的开发模式，这不是一朝一夕能够完成的，需要政策层面的支持和市场的共同努力。