2024年取消公摊！楼市迎来新变革

最近，衡阳市发布通知称，自2025年1月1日起，当地商品房销售将按套内建筑面积计价。这意味着，衡阳成为继重庆之后，取消公摊面积计算的城市之一。过去，房屋交易多采用包括公摊在内的建筑面积计算方式，这种来自香港的制度曾因透明度问题引发不少争议。

公摊面积是指业主共同使用的建筑面积部分，如电梯、楼梯间等。虽然有助于完善公共设施，但其不透明性也带来许多问题。购房者常因公摊面积的不清晰而遭遇“面积欺诈”，实际居住面积与宣传不符，导致购房者权益受损。有数据显示，在北京，公摊面积通常占总面积的20%-30%，导致实际使用面积大大缩水。

衡阳的决定在房市引发了广泛讨论。此举不仅反映了购房者对透明交易的期待，也表明在楼市低迷时期，政策正朝着保障购房者权益的方向发展。这次政策调整在某种程度上回应了市场对透明度的需求，也预示着未来更多城市可能效仿。

取消公摊面积的做法看似简单，却有深远影响。首先，它直接影响了房价构成和购房者的心理预期。在过去，公摊面积的模糊计算让购房变得复杂，购房者往往对实际居住空间感到失望。取消公摊面积能够使购房者更明确地了解其购买的实际使用空间，提升交易透明度，减少购房纠纷。其次，这一措施可能会促使开发商重新设计房屋构造，优化实际使用面积，提高房屋的整体性价比。这不仅有利于提升住房的实际使用体验，也对开发商的市场竞争力提出了新的要求。此外，取消公摊面积还可能对物业管理模式产生影响，推动物业费的收取方式从建筑面积转向套内面积，更加合理和易于接受。然而，需要注意的是，这一改革能否在全国范围内推广，仍需考量各地市场的接受程度和开发商的适应能力。长期来看，取消公摊可能成为提升房地产市场透明度和规范化的重要一步，值得期待。