长沙“黄金地段”规划大变样！高档住宅来袭？

长沙南湖新城与省府核心区多块地块规划调整，部分地块将转为纯住宅用地，或新增小学配套。这些调整增加了土地的吸引力和潜在价值，尤其是靠近优质教育资源的地块。开发商在当前市场环境下需平衡开发成本与高溢价教育资源的吸引，以确保项目的成功。

长沙南湖新城的好位置迎来新变化，几块重要地块的规划正在调整。位于平安财富中心附近的Z11-C-09地块，将由商住用地变为纯住宅用地。这个地块的优势位置让它备受关注，西面直面湘江，北边是青园南湖小学，南临保利国际广场和地铁站。原来的规划中，该地块的建筑面积大约9万平方米，容积率5.0，限高158米。未来，这里可能会成为湘江东岸的天际线地标，不少高层住宅可以直接看到橘子洲的美景。周边房价高企，保利国广的江景大平层售价已超过2.5万元每平方米，而邻近的商业住宅价格也在2万元以上。

同时，省府周边的几块地也在调整中。两宗鑫远和一宗天城地块均调整了容积率和限高，同时明确了商住用地的边界。鑫远地块的住宅建筑面积约2.7万平方米，容积率降低到3.08，限高增加到60米；天城地块的商住总建面为2.9万平方米，容积率降至3.29，限高增至65米。此外，鑫远翡丽郡的部分商业用地也增加了住宅比例，这意味这些项目后续可能推出更多住宅。此外，还有一块靠近中雅培粹南校区的原工业用地也计划调整为住宅和小学用地，进一步提升了地块的价值。

近期长沙的土地市场变化让人眼前一亮。南湖新城与省府核心区的几块地块规划调整，尤其是将部分地块转为纯住宅用地，并增加小学配套的潜力，吸引了不少关注。这些变化不仅提升了土地的吸引力，也为未来的高端住宅市场带来了新的可能性。长沙的房市一向受教育资源的影响较大，与优质学校的距离直接影响着地块的价值。此次规划调整中，临近中雅培粹南校区的地块尤其值得关注。如果这些地块能顺利开发并顺应市场需求，有望迎来不俗的销售表现。然而，目前市场环境仍然充满挑战，开发商在拿地时需慎重考量，平衡开发成本与高溢价教育资源的吸引。对于购房者而言，未来的价格走向与教育配套的落实将是关键。整体来看，长沙的土地规划调整带来了机会与挑战并存的局面，值得持续关注。