长沙新开铺S4地块规划曝光，周边配套一流！

长沙市自然资源和规划局刚刚公示了新开铺S4地块的详细规划。这块地总建筑面积超过17万平方米，涵盖住宅、商业和教育设施，周边配套成熟。项目位置优越，紧邻天心大道和竹塘西路，交通便利，教育资源丰富，未来发展前景广阔。项目由天心国资、中建五局和葛洲坝联合拿下，总成交价8.53亿元。

最近，长沙市自然资源和规划局发布了“新开铺S4地块 批前公示”。根据规划，这个项目总建筑面积达到171756.45平方米，其中计容总建筑面积为139620.65平方米。项目规划了10栋住宅、1栋商业以及一个幼儿园。住宅楼层高度在31到32层之间，容积率为3.1，建筑密度为17.63%，绿地率则达到了35%。项目总共规划了863户，预计居住人数为2762人。车位方面，建面90平方米至150平方米的车位有623个，车位比为0.9，建面150平方米以上的车位为240个，车位比为1.3。

这个地块在9月25日被天心国资、中建五局和葛洲坝联合拿下，成交价为8.53亿元，楼面价为6226元每平方米。项目地理位置优越，位于省府北，靠近竹塘西路和天心大道，周边有多个成熟的住宅小区和丰富的教育资源，包括湖南师大附中双语海棠小学和师大附中实验双语学校南北校区。

根据挂牌要求，项目在整体设计上需要封窗，以降低噪音影响，特别是对靠近铁路和二环的楼栋而言，这个设计很有利。同时，S4地块旁边还规划了S6地块的9年制中小学用地，未来有很大的可能性为S4地块的居民提供教育配套服务。中建五局作为该土地的一级开发商，也有望将S4地块打造成现代化高品质生活的样板区。

这次长沙新开铺S4地块的规划公示，确实让人看到了长沙在城市规划和开发上的用心和决心。从项目的规划来看，无论是住宅、商业还是教育配套，都充分考虑到了居民的实际需求。特别是项目整体封窗的设计，显示出开发商对细节的关注和对噪音问题的重视。周边配套设施也非常完善，既有优质的教育资源，又有丰富的自然景观，未来这个片区的发展前景非常值得期待。

另外，地块周边的交通也很便利，靠近天心大道和竹塘西路，不论是自驾还是公共交通都非常方便。对于想要在长沙置业的朋友来说，新开铺S4地块无疑是一个非常有吸引力的选择。天心国资、中建五局和葛洲坝这三家公司的联合开发，也为项目的品质提供了保障。

在这样一个充满潜力的片区，未来无论是居住还是投资，都有很大的升值空间。如果你对长沙的房地产市场感兴趣，不妨多关注一下新开铺S4地块的后续进展。