长沙新开铺S4地块出让：6千万建学校，售价或更亲民？

长沙新开铺S4纯住宅地块出让，由天心国资、中建信和和葛洲坝联合底价拿下。该地块总建筑面积约13万平方米，起拍价为8.53亿，并需承担6千万建学校成本。该项目无额外配建条件，预计售价将更亲民。

时隔一个月，长沙又有一块新的住宅用地出让啦！这次是新开铺S4纯住宅地块，由天心国资、中建信和和葛洲坝联合拿下，股权比例分别是34%、33%和33%。这个地块位于长沙润府北面，总建筑面积大约13万平方米，容积率为3.1，起拍价8.53亿，楼面价6226元每平方米。虽然地价有所降低，但S4项目需要承担6千万元的建学校成本，因此售价可能会比周边楼盘“更亲民”。

再说说周边的配套，规划中有一个九年制的学校，这对于家长们来说是个好消息。目前，北边的能建天誉府已经在宣传“配套双书包”，如果S4项目没有相应的配套，可能在市场竞争中会稍显劣势。根据出让协议，S4地块在缴纳6000万元学校建设费后，可以与天心区教育局签订配套协议。再看看周边的几个项目，中建信和在长沙的项目如桃李九章二期、和悦宸光、钰山湖等都很受欢迎，所以S4项目虽然没有额外配建条件，但出资建学校后，基本可以确定配套入读。

S4地块拆迁前是葛洲坝的线材厂地块之一，今年6月，山水比德与中建五局联合体中标了长沙新开铺片区城市更新的S2和S4地块的园林景观设计，设计主题为“诗意山水生活场”，希望打造一个现代化高品质的生活样本和宜居示范区。不过，地块北侧靠近铁路和二环，所以项目整体将采用封窗设计，以降低噪音影响。S4项目的产品如何在中建钰和城、能建天誉府等项目中形成差异化，还需拭目以待。

当前长沙楼市板块和各个楼盘之间的差距在不断拉大，这让一些新盘项目如果不能迅速吸引买家关注，就有可能面临无人问津的局面。特别是像S4这样的项目，虽然地价有所降低，但如果没有切实的配套和服务，光靠价格优势难以长久立足。购房者在选择楼盘时，不仅要考虑价格，还要综合评判楼盘的区位、配套、户型、品质等因素。如果单纯为了图便宜而忽略了其他方面，可能会在入住后面临诸多不便和问题。因此，购房者在做出最终决策前，一定要多方面了解和考察，避免踩坑后悔。