万科滨江一号首开遇冷，长沙楼市降价大促仍显疲态

长沙新房市场在金九第三周表现平平，万科滨江一号首开去化仅27%，销量不如预期。尽管部分楼盘积极降价促销，但整体成交量依然处于历史低位。未来长沙楼市将如何发展，仍需观望。

金九第三周，长沙楼市的数据并不乐观，新房成交409套，比上周涨了41%，但整体仍处于历史低位。供应方面，节后房企的推盘积极性明显减弱，只有两个刚需盘推出新证，即振业城5期和中海寰宇天下。

从成交情况看，中建和悦宸光、领航学府和邦盛水岸御园位居销量前三。特别要提的是，这些热门楼盘基本都是降价促销的刚需型楼盘。比如，邦盛水岸御园直降到“5字头”，暮云的领航学府甚至降到了“4字头”，即便这些楼盘在产品和区位上有不足，但价格便宜仍使它们销量领先。而中海寰宇天下、北中心、花语江南等多个楼盘也推出了特价房源，优惠力度相当大。

上周五，万科滨江一号在希尔顿酒店举办了首开晚宴，推出了3号栋的220-290㎡精装大平层，首开价格从每平方2万元起，总价在500万到1100万之间。然而，尽管前期造势很足，首开去化率只有27%，售价最高的两套顶复虽然售罄，但整体表现仍然不如预期。万科滨江一号首开遇冷，一方面反映了市场整体下行的环境，另一方面也受到了万科森林公园项目近期交付风波的影响。

长沙楼市在金九的表现并不尽如人意，尽管一些楼盘通过降价促销吸引了一部分购房者，但整体成交量仍偏低。万科滨江一号的首开去化率不高，反映了中高端市场的压力。对于购房者来说，买房不仅要看价格，还需要考虑楼盘的综合素质，如区位、配套设施、户型设计等，以免因为只图便宜而后悔。而对于开发商来说，如何在市场低迷时期保持销售热度，依然是一个值得深思的问题。未来，长沙楼市的走向需要更多的市场观察和政策支持。