“零公摊”引发热议，商品房按套内面积计价成趋势

最近，“零公摊”的概念在各大城市逐渐流行起来，讨论也越来越多。湖南湘潭在9月初推出新政策，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传，不再包含公摊面积。这一政策的出台引发了广泛关注，并非首次尝试。今年5月，广东肇庆也明确规定，从5月1日起，商品房销售要按套内面积计价，并且新的小区在规划时公共配套设施可以不计入容积率。再往前看，安徽合肥在去年7月就提出，要积极探索按套内面积计价来销售商品房，避免公摊面积过大。

同时，还有一些城市在户型设计上做了调整，以提高得房率。比如，广州将阳台半计容面积的上限从15%增加到20%，并将飘窗尺寸扩大到0.8米，使得新房的使用率达到100%，几乎成为“标配”。深圳也更新了《深圳市建筑设计规则》，减少计入公摊的面积，对阳台和飘窗的尺寸进行了调整。

“零公摊”话题的火热，正是因为目前商品房买卖中大部分还是按建筑面积计价。这种方式让购房者支付了不少公摊面积的费用，包括电梯井、楼梯间等公共设施空间。在一些业内人士看来，按套内面积计价和取消公摊面积其实是两个不同的概念。虽然购房成本不会有大的变化，但新的计价方式提高了透明度，购房者可以更清楚地知道自己买到的实际居住面积。

这些政策的出台表明，政府和开发商正在探索更透明、更公平的房屋销售方式。对于购房者来说，按套内面积计价无疑是一种更直观、更公平的方式。毕竟，谁也不想花大价钱买一堆“虚拟”面积。这样的政策不仅有助于提升消费者的满意度，还可能促使房地产市场更加健康发展。然而，新的计价方式是否能全面推行，还有待时间的检验。毕竟，市场上还存在很多老旧的计价方式和条款，这些都需要逐步调整。

总体来看，按套内面积计价是一个大趋势，但实现这一目标还需要各方共同努力。消费者应该多关注政策变化，提高自身的法律和权益意识。另外，房地产开发商也需要在推广新计价方式时，保持一定的透明度和诚信度，从而赢得更多购房者的信赖。而对于政府部门来说，加强政策的监督和落实，确保新政策的真正落地也是至关重要的。只有这样，按套内面积计价才能真正实现其初衷，让购房者获得实实在在的好处。