招商蛇口业绩稳健，前八月销售额突破1308亿

网友关注：前8月TOP100房企拿地金额同比降40%。招商蛇口2024年前八月销售额达1308亿元，稳居行业前六。公司在长沙等城市表现突出，保持稳健的财务管理策略，多项指标符合“三道红线”要求。未来将继续谨慎投资，聚焦核心城市优质项目。

​招商蛇口在2024年前八个月的销售表现十分亮眼，总销售额达到了1308亿元，排名行业第六。在长沙等城市的销售成绩尤为突出，比如在长沙，招商蛇口以41.93亿元的销售金额位居榜首。而在深圳，招商蛇口的累计业绩分别为130.66亿元和19.87万平方米，位列房企流量销售双榜第二名。

招商蛇口一直以来都秉持着谨慎的投资策略。上半年，公司仅获取7宗土地，总建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元。在核心城市如北京、上海、杭州等地的投资占比高达86%。此外，公司还获取了26个代建项目，新增管理面积178万平方米。在未来，下半年招商蛇口将继续坚持以销定投，特别关注核心城市高确定性的优质项目。

在财务方面，招商蛇口一直保持着稳健的管理策略。截至2024年上半年，公司总有息负债为2181亿元，一年内到期有息债务387亿元，持有货币资金828亿元。此外，招商蛇口在“三道红线”方面表现良好，剔除预收账款后的资产负债率为62.42%，净负债率59.17%，现金短债比为1.63，均处于绿档。融资方面，公司银行融资占比64.6%，一年内到期有息债务占比仅16.7%，较2023年末降低3.34个百分点。

招商蛇口在房地产市场中的表现可圈可点，尤其是在当前市场调整的大背景下，能够保持这样的销售成绩实属不易。在长沙和深圳等重点城市的出色表现，反映了其在核心城市的布局战略的成功。同时，招商蛇口在投资上的谨慎态度，以及在财务管理上的稳健策略，都为其在市场中的稳定发展提供了坚实的基础。公司一直以来注重现金流的管理，并且在“三道红线”的各项指标上都表现良好，显示了其较强的风险控制能力。

此外，招商蛇口对于轻资产运营的重视也逐渐显现成效。随着市场竞争的加剧，传统开发业务的毛利率逐渐下降，非开发业务成为公司新的增长点。招商蛇口在资产运营与城市服务方面，已经初步形成了业绩增长的第二曲线，这对于未来的发展无疑是一个积极的信号。

总的来说，招商蛇口的稳健发展策略，无论是在投资、销售还是财务管理上，都为其在激烈的市场竞争中保持领先地位奠定了坚实基础。未来，随着其进一步加大对高确定性项目的投资和轻资产运营的拓展，相信招商蛇口会有更出色的表现。