房价计价新模式来了！看看如何更公平

最近，湘潭市出台了一项新政策，探索商品房按套内面积计价销售。这一新模式虽然不会显著影响购房总成本，但能让购房者更清楚地了解实际价格，减少信息不对称带来的纠纷。湘潭这次并不是第一个吃螃蟹的，肇庆市今年也宣布从2024年5月1日起在全市范围内实施按套内面积计价销售。此外，合肥市早在去年就提出要探索这种计价方式，以避免公摊面积比例过大。

据了解，以建筑面积还是套内面积计价，其实对房屋总价影响不大。两种算法下，房子的总价差不多，只是单价有所不同。例如，肇庆市一楼盘工作人员透露，新规施行后，他们按套内面积计价和按建筑面积计价两种方式并存，虽然单价不同，但最终价格相同。至于物业管理费，仍需将公摊面积纳入计算。

当前市场上，大多数商品房都是以建筑面积计价，因此是否取消公摊面积成为热门话题。但业内人士表示，公摊面积是客观存在的，并不可能完全取消。按套内面积计价并不意味着取消公摊，而是为了提高房屋面积的透明度，让购房者“所见即所得”。这种方式有利于买家更直观地了解实际价格，减少纠纷，并提高房屋使用面积的透明度。

这次湘潭市和肇庆市的探索，显示了地方政府在房地产市场调控中的创新思路。按套内面积计价的方式，虽然看起来只是一个计价方法的变化，但其背后蕴含着对购房者权益的保护和市场规范化的推动。房屋总价不变，单价却高了，这种变化让购房者能更清晰地理解自己花的钱到底买到了多少实际使用面积，从而避免了因为信息不对称而产生的纠纷。

这种方式实际上是对现有市场中“公摊面积”问题的一种回应。公摊面积过大、得房率低、公摊面积缺乏标准等问题，长期以来让很多购房者感到困惑和不满。通过按套内面积计价，可以让购房者对所购房屋有更直观、更透明的了解，提高消费者的满意度和信任度。

从国际上看，按套内使用面积计价是通行做法，这说明我国在这一方面与国际接轨的努力正在加强。未来，随着更多城市的跟进，这一计价方式可能会成为主流，也将进一步规范房地产市场行为，保护购房者权益。

对于购房者来说，关注的不仅仅是房价本身，更是房屋质量、得房率、物业管理等综合因素。因此，无论是按建筑面积还是套内面积计价，购房者都应全面评估各项因素，做出理性的选择。