淡季长沙楼市低迷，仅售295套！两大热盘交付引关注

长沙楼市淡季表现低迷，8月最后一周新房成交仅295套，均价13884元/㎡。多个楼盘热情不高，成交量不理想。运达会展湾和嘉臣道两大改善盘同步交付，成为市场热点。

8月最后一周，长沙楼市依旧低迷，新房成交仅295套，均价13884元/㎡，显示市场进入淡季。数据显示，开发商推出新房的热情不高，只有5个热门楼盘取得销售许可证，分别是中海阅湘台、绿城凤起鹿鸣、保利和光尘樾、长沙瑞府和中建桃李九章。成交量方面，中建桃李九章、招商蛇口天青府和招商蛇口璀璨学府位列前三，但销量也仅为个位数。

值得一提的是，运达会展湾一期和嘉臣道一期的交房成为上周的热点。这两个项目位于长沙的热点新城，定位于改善型产品，几乎同期交付。运达会展湾的车库、园林和精装一如既往地保持了高品质，而嘉臣道在整体交付上注重时尚和艺术感，得到了市场的好评。

上周，黄兴北S1地块以底价出让，被四川民企邦泰集团摘得，楼面价仅8200元/㎡。S1地块容积率为1.7，项目地下车库将直通地铁站，设计上需要与开福寺风貌协调。与此同时，关于“存量房贷即将降低”的消息也引发了广泛关注，如果实现，将大大减轻购房者的还款压力，刺激消费回升。

从目前的数据来看，长沙楼市进入了一个明显的淡季。尽管有部分楼盘取得了销售许可证，但整体市场热度依旧不高，成交量也难以让人满意。运达会展湾和嘉臣道这两个项目的交付确实带来了些许亮点，但并不足以改变整体市场的低迷状况。

尤其值得注意的是，黄兴北S1地块的底价出让，虽然价格仅为8200元/㎡，但其低密度的设计和地理优势，或许会在未来成为市场的新热点。而“存量房贷即将降低”的消息，无疑是对整个楼市的一针强心剂。如果真能实现，将有效减轻购房者的经济压力，促进消费回升，稳定市场信心。

总的来说，长沙楼市当前处于一个较为艰难的时期，但随着一些利好政策的逐渐出台，未来市场可能会有所回暖。对于购房者来说，目前正是一个观察和选择的好时机，可以静待政策落地，再做决定。