商改住浪潮来袭，国央企迎盘活良机

当前很多房产公司对写字楼项目的出租率下降感到头疼。调研数据显示，超过一半的企业去年写字楼的平均出租率下降不少，空置率一直居高不下。商办市场的窘境已经持续了好几年，许多企业都发现盘活这些商办物业非常困难。然而，近年来，有一种新的资产盘活方式逐渐引起关注，那就是“商改住”。

过去，各地对违规商改住的管控非常严格，但现在，越来越多的城市开始放宽这一限制，允许商办物业实施“商改住”或“商改保”。上海、深圳、杭州、长沙等地都已出台相关政策。对于国有企业来说，这是个极好的机会，因为它们手中的存量物业规模巨大且业态复杂。通过商改住，不仅可以盘活存量商办用地和物业，提升资产价值，同时也能够解决城市的商办去库存问题，并增加住房供应，缓解住房需求。这与国家近年来的导向一致，自国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，国企和央企在商改住领域的动作明显加快。

商改住无疑是盘活存量商办资产的一大良机，但同样也带来了不少挑战。首先，商改住项目虽然能够提升资产的市场价值和流动性，但也预示着未来保租房市场的强烈竞争。市场上现有的商办库存有多少，未来保租房的竞品就有多少，竞争的激烈程度可见一斑。其次，随着越来越多的商改保项目入市，运营方将面临更严峻的挑战。只有具备过硬的房源质量和服务水平，才能在市场中脱颖而出。因此，企业在参与商改保时，一定要有长远的发展观念和全面提升资产运营水平的意识。过去不少商办项目多为“轻租重售”，但改成保租房后，需要的是长周期投入和高质量运营，这对企业提出了更高的要求。总的来说，商改住和商改保既是机遇也是挑战，企业需要全面提升自身的资产运营能力，才能真正发挥这些政策带来的好处。