长沙市中心S1地块拍出，楼面价达8200元每平米

8月30日，长沙市中心S1地块正式出让。十堰邦成和泰置业有限公司以4.614亿元的价格摘得，折合楼面价每平方米8200元。这个地块位置非常好，位于开福区的黄兴北路和开福寺路交会处东北角，面积大约33098.83平方米，容积率不超过1.7。未来这里将会建成商住两用的综合体，可能会是低密度的小高层和洋房。

地块交通便利，周边有三一大道、黄兴路、华夏路等主要道路，还有地铁1号线和长株潭城际铁路经过，开福寺站距离地块仅约30米，非常方便出行。周边教育资源丰富，有长雅中学、长沙师范附属特立小学、伍家岭小学、紫凤小学等学校。医疗资源方面，中南大学湘雅医院距离地块大约1.2公里，可以说是配套设施相当完善。附近还有开福文化公园、紫凤体育公园等，休闲娱乐设施一应俱全。

根据规划要求，项目沿开福寺路的建筑高度将会是东高西低，靠近黄兴北路的建筑高度不能超过24米。建筑风格要和开福寺整体风貌协调，还需要做好地下空间的顺接。预计未来这里将成为一个宜居的高品质住宅区。

这次十堰邦成和泰置业有限公司拿下长沙市中心的S1地块，确实是一大亮点。首先，地块位置优越，周边的交通、教育、医疗设施都非常完善，这些都是吸引居民的重要因素。其次，地块的规划要求也很高，沿开福寺路的建筑需要有高度限制，建筑风格要和周边环境协调，这无疑会提升整个项目的品质和美观度。

可以预见的是，未来这个地块将会打造成一个低密度的小高层和洋房社区，楼面价达到了每平米8200元，虽然比恒伟君樾文昌等大平层要高，但考虑到地段和配套设施，最终售价可能会更高。目前，周边在售的楼盘如华发四季云玺、建发养云、青熙中心等均价都在2万元以上，而这些项目都是大平层产品。

总的来说，这次地块出让对于长沙房地产市场来说无疑是一个积极的信号，显示出市场对高品质住宅的需求依然旺盛。对于有意在长沙置业的买家来说，未来这个地块的开发项目将会是一个值得关注的选择。