炒房团难救楼市，好房子才是硬道理

今日热点：媒体： “炒房团”噱头拉不动楼市。一个购房团从深圳和郴州出发，在长沙购买了27套房，累计7400万元，但市场并未因此改变，仍旧需要优质的房源来满足刚需。政府在调控政策方面不断创新，以引导市场向健康方向发展。

最近有报道称，一个由50余人组成的购房团，从深圳和郴州等地来到长沙，认购了27套房，总交易金额达7400万元。消息一出，有人认为这是个积极信号，能缓解当前楼市的库存压力；但也有人担心，这会引发新一轮的房产炒作，对刚需购房者不利。眼下，房地产行业的旧路已经走不通了。过去那种靠高速扩张、从中套利的模式已经不再适用。现在，房地产市场的主要问题不再是“有没有”，而是“好不好”。高负债、高杠杆、高周转的模式存在很大的风险，亟须转型，只有构建一个良性循环的新模式，才是防范风险、实现高质量发展的根本之策。

根据国家统计局的数据，今年前七个月，房地产市场的主要指标虽然仍在下降，但降幅有所收窄，显示出市场企稳的迹象。在这一背景下，真正支撑房地产市场的，还是刚需和高品质楼盘带来的改善性住房需求。指望“炒房团”来拉动楼市已不现实。长沙近期推出了一系列房地产新政，无论是推动住房以旧换新、征集收购商品房用作保障性住房，还是引导住宅“零公摊”、按区县认定首套房，这些政策的出台，都是为了适应新的供求关系，满足人民对优质住房的需求。这些举措表明了长沙精准施策、科学务实的态度，也是楼市逐步企稳的原因。

面对“异地购房团”再度活跃的消息，各地政府应坚定信心，利用好调控自主权，科学精准施策，同时要警惕炒房行为的卷土重来。要通过有效措施，引导资本向促进房地产市场平稳发展的方向靠拢，推动房地产行业向新模式过渡。从我国城镇化进程和人民对好房子的期待来看，房地产市场还有很大潜力。住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能占据市场。摒弃过去高周转、高杠杆、高负债的旧路，转向高质量、新科技、好服务的新路，才能在调整期内占据主动，实现行业的长远发展。

当前的房地产市场，正经历着从“有没有”到“好不好”的重大转变。炒房团这样的短期行为，虽然看似热闹，但无法真正拉动楼市。反而是那些关注品质、注重服务的房企，才能在这轮调整期中脱颖而出。长沙市的种种调控新政，正是为了引导市场向健康方向发展。高负债、高杠杆的老路已经走不通，房企需要转型，只有高品质的房子才能满足市场的真实需求。政府的调控措施，也是为了防范风险，保障刚需购房者的权益。房企要抓住这次调整机遇，积极转型升级，才能在未来的市场中占据一席之地。