存量房贷利率大降，网友欢呼省钱秘籍！

网友关注：存量房贷利率降了？银行回应。最近，随着房贷利率的持续调降，越来越多的购房者通过“商转公”贷款业务成功降低了自己的房贷利率。特别是在长沙等地，购房者无需结清商业贷款即可将其转为公积金贷款，从而享受更低的利率福利。

“我的房贷利率终于降了，省下不少钱！”最近，很多网友都在社交平台上分享他们通过“商转公”贷款业务降低房贷利率的成功经验。一个网友提到，自己在2022年以4.25%的商贷利率在湖南买了房。经过几次利率下调，到2024年，房贷利率降到了4%。今年4月，他向银行申请了商转公组合贷，成功把房贷利率降到了3.45%。

所谓的“存量房贷利率下调”，其实是通过顺位抵押的方式，将商业贷款转为公积金贷款。现在，长沙、郑州等地都支持这个政策。某股份行的贷款经理表示，他们行的公积金贷款利率是2.85%，每天都有很多客户来咨询和办理商转公业务。特别是那些公积金缴存基数较高的客户，可以用公积金贷款额度完全覆盖房贷，从而享受到低利率的福利。

申请“商转公”贷款有两种方式：先还后贷和顺位抵押。先还后贷需要先结清商业贷款，流程简单但需要自筹资金；顺位抵押则无需先结清商业贷款，减少了自筹资金的压力，但手续相对复杂一些。以长沙为例，申请顺位抵押需要符合公积金贷款政策，并且原商业贷款的房子必须在长沙行政区域内，没有其他抵押或权利受限的情况。

最近，越来越多的人通过商转公贷款业务降低了房贷利率，这确实为购房者提供了一个良好的省钱渠道。与传统商业贷款相比，公积金贷款的利率明显更低，这对公积金缴存基数高的购房者尤为有利。然而，办理商转公贷款业务还是需要了解相关政策和程序。比如长沙市的顺位抵押方式，不仅需要符合公积金贷款政策，还要确保房子没有其他权利受限的情况。此外，流程上也需要一些时间和精力，比如提前还贷申请、房屋抵押登记、贷款结清等步骤。对于普通购房者来说，这个过程虽然复杂，但确实能够有效减少贷款利息支出。如果你正在承受高利率的房贷，不妨了解一下商转公贷款业务，或许能为你节省一大笔钱。