长沙楼市半年盘点：降价抢购潮来了？

上半年长沙楼市在一系列新政的推动下，表现整体低迷，但部分优质楼盘仍热销。未来，随着各大房企的持续促销，购房者或许能在下半年找到更多捡漏机会。本文为你详细解析长沙楼市现状，提供实用购房参考。

时间过得真快，又到了半年总结的时候。这半年里，各种新政策接踵而至，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率……那么长沙楼市表现如何呢？好房汇在综合了各机构的数据后，给大家整理了一份上半年楼市总结，供大家参考！

上半年，长沙新房市场表现比较低迷。根据湖南中原的数据统计，长沙内五区的商品住宅供应面积为211万方，同比下跌了33.6%；成交面积为220万方，同比下跌了40%。从近五年的数据来看，长沙楼市在2020-2021年呈上升趋势，但2022-2023年保持平稳，到了2024年上半年则明显低迷。尤其是在前四个月，楼市几乎跌入谷底。1月是传统淡季，2月更是达到了历史最低点，3月成交有所回升但是未见“小阳春”。4月，各种“史诗级”新政发布，5月市场有所回暖，6月随着房企冲刺半年度目标、加大促销力度，成交量达到了上半年最高。

再来看开盘数据。上半年长沙无论是新盘入市，还是老盘加推，蓄客都比较困难，集中开盘数量明显下降，多数项目都是平推入市。好房汇统计数据显示，仅有11个项目在开盘当天去化率超过80%，表现优秀。这些项目大多位于核心地段，品质较高。而一些普通刚需盘则无人问津。上半年，长沙楼市销售额前三名分别是：招商蛇口江山境、长沙瑞府和建发缦云，销售额均突破了10亿元。

上半年长沙楼市的表现确实不尽如人意，但也有一些亮点项目表现出色。核心地段、优质配套和品牌房企的号召力还是能吸引不少购房者。而另一方面，普通刚需盘的销售情况则相对低迷。面对这样的市场状况，各大房企纷纷加大促销力度，希望通过降价来吸引买家。奥克斯中心、长沙润府、福天藏郡院子等项目纷纷推出特惠房源，购房者在下半年或许可以找到更多捡漏机会。

从土地市场来看，上半年长沙土地市场也呈现出“量价齐跌”的态势。今年上半年，长沙共出让了10宗地块，绝大部分底价成交。总成交建面约167万方，同比降幅24%；总成交金额约99亿元，同比降幅32%；楼面均价5943元/㎡，同比降幅11%。面粉价格跌了，面包的价格自然也会跌。对于买房者来说，“等等党”或许能笑到最后。