湖南楼市最新动态及分析：长沙香炉洲大桥正式通车

这篇文章主要介绍了最近湖南房地产市场的一些变化和动态。首先，文章提到广州放松了港澳台及外籍人士的购房限制，多地也在优化公积金政策。湖南益阳出台了八条措施来稳定楼市，最高可以补贴购房款的2%。一个备受瞩目的新发展是，长沙的香炉洲大桥于7月4日顺利通车。这个大桥位于长沙市望城区，总投资27.1亿元，主线长度为3.2千米，匝道长度为3.8千米，标准断面宽34.5米，双向6车道，设计速度为每小时60千米。大桥的主塔采用了“湘江之钻”的造型设计，桥塔高达202米，相当于67层楼那么高，索塔最宽处有58.8米，主跨300米。未来大桥可以扩充为双向8车道，还为河西连接线预留了远期改造为连续高架跨越的结构形式。香炉洲大桥是目前长沙建设标准最高的过江通道。

接下来，文章提及了土地市场的情况。本周没有新的土地供应，但有4宗住宅地块成交。其中，023/024地块位于青竹湖板块，由卓越和金霞发展集团底价摘得；025号地块位于湘江新区洋湖板块，由绿城以14%的溢价竞得，楼面价为7181元/㎡；026号地块位于金星北板块，由湖南美界置业底价摘得，容积率为1.01。

关于新房交易，内五区商品住宅的供应量本周上升了43%，达到7.12万方，但仍低于今年的周均水平。成交量连续回落，本周网签成交仅为4.66万方，环比下降62%，处于今年的周成交低位。成交均价为14020元/㎡，环比下降1%。总体来看，周度市场表现平淡。

从最新的房地产市场动态来看，政策上的调整和基础设施的建设显然是为了刺激市场活力。广州和湖南的政策放宽，尤其是对港澳台及外籍人士购房限制的放松，可能会吸引更多的外来投资者。而益阳的八条措施以及购房补贴政策，显示了地方政府对于稳定楼市的决心。香炉洲大桥的通车则不仅提升了长沙的交通便利性，也将带动周边地区的房地产市场发展。虽然目前新房交易量有所回落，但随着政策的逐步落实和基础设施的完善，未来的市场表现仍值得期待。土地市场方面，通过观察可以看到，虽然供应量不大，但成交活跃，尤其一些优质地块依然吸引了不少开发商的关注。总体来看，湖南房地产市场正在经历一段调整期，但未来向好的趋势依然存在。