长沙楼市7月淡季来袭，成交量大跌70%！

上周，长沙楼市新房成交量环比大跌70%，进入传统淡季。多个楼盘通过降价促销吸引购房者，但房价仍持续下跌。南城一新盘开盘去化率达82%。下半年长沙楼市如何发展，仍需进一步观察。

最近，长沙楼市的情况有点冷清。上周，新房成交量只有301套，比前一周大跌了70%，可以说是进入了传统的淡季。随着夏季的高温天气，市场的活跃度明显下降。

根据国家统计局的数据，长沙新房价格在6月环比下跌了0.4%，同比下跌了2.2%，这已经是连续8个月下跌了。二手房的情况也不乐观，6月价格环比下跌了1.6%，同比下跌了8.2%，连续12个月都在下降。这样的情况主要是因为房企在半年度促销的时候力度很大，成交量虽然在6月大涨了，但价格却跟着跌了。而二手房市场则是房东们降价出售，每天都有上百套房源降价。

不过，上周长沙的新房供应还是有增加的，共计518套，比前一周涨了92%。但成交量却只有301套，环比大跌了70%。内五区的住宅均价是13480元/㎡，环比下跌了5.31%。成交主要集中在天心区和岳麓区。

上周，长沙只有丽发新城一个项目开盘，推出了106-143㎡的毛坯房源，均价是8500元/㎡。据数据显示，这个项目的去化率达到了82%，总共成交了177套。这个项目位于省府南，配套的九年制青雅丽发学校成绩不错，吸引了不少刚需购房者。不过，这个项目也存在一些问题，比如楼盘体量大、人车不分流、物业口碑一般和部分户型不南北通透等。

从整体来看，长沙楼市目前确实在经历一个低谷期，但这并不是说买房的机会已经过去。由于多家房企采取了“以价换量”的策略，市场上出现了不少性价比较高的房源，这对于刚需购房者来说是一个不错的时机。比如，长房欣望府起价6字头，鑫远融泽府起价9字头，保利梅溪天珺从精装改毛坯，这些都是非常值得关注的项目。

然而，购房者在选择时还是要慎重。虽然价格有所下降，但购房毕竟是一项大额投资，大家在下手之前一定要充分考虑自己的实际需求，不要仅仅被低价吸引。同时，要多关注周边配套和未来的升值潜力，如学区房和交通便利的地段等。

下半年，长沙还会有一些新项目推出，比如润和大泽湖、润和悦山府和福天星河院子等，这些项目各具特色，建议大家多加对比和选择。最后，希望大家在购房时能擦亮眼睛，找到适合自己的理想房源。