长沙楼市新动作！政府下场帮清库存！

长沙政府最近开始摸底，准备回购部分商品房用作保障性住房。这一政策可能对长沙楼市产生重大影响，既能缓解开发商的资金压力，又能化解库存，提振市场信心。然而，政策实施中仍面临资金来源、房价影响和救市预期等难点。

长沙楼市最近有了大动作，政府准备下场回购部分卖不出去的商品房，作为保障性住房。根据长沙市住建局发布的通知，这次摸底工作已经开始。这种做法在一二线城市并不少见，广州和杭州等33个城市也有类似的操作。通过回购存量房，既能节省建设成本，又能解决空置问题，可谓一举多得。

那么，哪些房子会被收购呢？根据住房城乡建设部的会议精神，政府收购的房子需要户型面积、价格和位置都合适。比如，杭州要求单套建筑面积不超过70平，南阳则要求产权至少40年。因此，小面积的公寓或整栋没卖出去的现房是主要目标。此外，回购价格也很关键，通常会按地价加建安成本来定，不会让房东占便宜。回购的房子主要用于乡镇教师、医生等群体的保障性住房，这和其他城市作为租赁用房的做法有所不同。

长沙政府下场回购商品房，无疑是为了缓解开发商的资金压力，同时也能化解库存，提升市场信心。这不仅是对房企的一种支持，也是在为市场的稳定做出努力。然而，这项政策的实施还面临一些难点。首先是资金来源，地方政府资金紧张，需要依靠上级支持。其次是回购量的平衡问题，量少救市力度有限，量大又可能影响房价。此外，救市预期也是一大难题，仅收购小面积公寓对住宅市场的影响有限。长沙的商品房市场也存在一些问题，比如库存量大，尤其是小户型住宅没有卖出去，回购政策能否奏效仍需观察。

政策的出台无疑给市场带来了希望，但具体效果如何还需时间检验。期待政府能出台更多实质性措施，真正稳定长沙的楼市。你觉得政府回购存量房的价格应该如何定呢？欢迎在留言区讨论。