长沙二手房市场降温，房东急售引发价格战

最近长沙的二手房市场出现了大量挂牌房源，一方面是需求萎缩，另一方面是供给过剩，卖房变得越来越难。数据显示，目前长沙二手房挂牌量已接近12-14万套，房东们为了加速出货，纷纷压低房价。虽然成交量有所回升，但买家的信心依然不足，不断降价的抛售方式让房东们更加焦虑。

2024年1-5月，长沙二手房成交量达到25502套，比去年增长28%。相较之下，新房同期仅成交10512套，二手房的成交量是新房的两倍多。降价卖房虽然促进了二手房市场的回暖，但也引发了更多房东挂牌，相互压价的情况不可避免。7月长沙二手房的在线挂牌价为9941元/平方米，同比去年下降7.49%。一些没有房贷压力的房东不愿意降价出售，但急于出手的房东则通过送车位、软装甚至发红包等方式吸引买家。

当前，长沙的二手房市场正处于一个关键的节点。房东们为了尽快出手，不得不大幅降价，这在一定程度上给买家提供了更多选择和议价空间。但长期来看，这种价格战最终很可能导致市场持续低迷，买家观望情绪加重，成交难度进一步增加。对于那些持有成本高的房东来说，长时间的挂牌和降价不仅没有带来快销，反而增加了他们的焦虑和经济压力。另一方面，购房者面对这般情况，大多采取观望态度，期待房价继续下探。这种买卖双方的博弈正在拉长成交周期，对市场的健康发展并不利。建议房东在定价时，结合市场实际情况，合理定价，以避免长期持有成本的增加；而买家则应理性看待市场变化，抓住合适的购房时机。