长沙地块争夺战，绿城成功抢占洋湖核心地

长沙四宗地块成功出让，绿城经过14轮激烈竞价获得洋湖地块。谷山、青竹湖等地块也有新动态。市场在回暖，开发商信心增加，未来长沙楼市值得期待。

就在刚刚，长沙的四宗地块定下了主人。虽然上半年长沙的土地供应量和价格都有所下降，但一系列的新政策和六月数据的回暖，似乎给了开发商们一些信心。这四宗地块全部出让，怎么说也是个好消息。绿城经过14轮的激烈竞价，终于抢得洋湖核心地块，谷山的稀缺别墅地块则由湖南美界置业有限公司摘得，青竹湖两宗地块则由卓越&金霞发展拿下。

洋湖一直是各大开发商必争之地。细数近几年的土地拍卖，除了河西的保利天瑞，几乎所有地块都触顶熔断，进入摇号阶段。而这次的[2024]长沙市025号地，成为了今年长沙土地拍卖中竞争最激烈的地块。该地块位于卓越洋湖晴翠及京东mall南侧，湖南妇女儿童医院北侧，宜家荟聚斜对面，距离地铁3号线洋湖湿地站约600米。项目东侧为纯商业用地，预计同样为大型商业综合体。该地块的独特优势在于其位置便利，靠近地铁、商业和医院。最终，绿城以7181元/㎡的楼面价赢得了这块土地。

谷山[2024]长沙市026号地块的推出正当时，位于黄金大道与长望路交叉口以南，谷山南侧，澳海谷山府北面。地块本身质素相当不错，像两个倒三角形镶嵌在谷山内，自然水系中轴贯穿整个地块，而靠近山体的最里侧，是两块原生水域。地块容积率仅1.01，为近些年长沙最低。地块面积8万方，大小适中，根据效果图来看，大概率会是双拼别墅+洋房组合。最终，地块由湖南美界置业有限公司以5200元/㎡的楼面价底价摘得。

此外，位于青竹湖的[2024]长沙市023号、[2024]长沙市024号地块，同样以底价成交，花落卓越&金霞发展。纵观今年上半年长沙土市，虽然供应量不可避免地受到市场低迷的影响大幅下滑，但这些地块本身并非乏善可陈。随着楼市的高度内卷和快速迭代，待到年底或是明年，它们将会呈现出新的面貌。

近年来，长沙土地市场的激烈竞争和频繁的政策调整，使得开发商们不得不更加谨慎和精明。绿城这次以7181元/㎡的楼面价拿下洋湖核心地，显示了其对该区域未来发展的高度信心。而谷山和青竹湖的土地出让，则为购房者提供了更多元化的选择，尤其是谷山的稀缺别墅地块，更是引人注目。随着市场的回暖，别墅产品的需求也在逐渐增加，购房者对于房屋品质和居住环境的要求越来越高。未来，长沙的楼市将迎来更多的变化和机遇，值得我们持续关注。