长沙公寓改住宅新规，楼市迎来大变化

摘要：

【长沙公寓改住宅新规，楼市迎来大变化】长沙近日宣布新政策，允许部分类型的公寓转为住宅，这一政策是为了应对公寓库存过高的问题。此次政策引发了广泛关注，并可能影响到其他城市的楼市政策。

正文：

最近，长沙出台了一项新的政策：允许那些去库存困难的公寓转为住宅房，同时暂停新的公寓项目规划审批。长沙一直是楼市调控的模范生，这次的新政更是开创性的，其他城市会不会跟进呢？这次政策的主要内容包括：在确保公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，已完成项目总平面图审批但开发和销售困难的公寓等类住宅商品房，可以调整为住宅。这意味着那些难卖的中大户型公寓可以转成住宅，但已交楼入住的不在范围内。

此外，政策还包括几个关键点：1、只盘活没有卖过的公寓闲置用地，已经在售或卖出的不享受此政策；2、开发商需要补缴土地款，因为土地价值增加；3、开发商还需增加住宅对应的基础配套设施，比如学校；4、小户型公寓无法改住宅；5、不再审批新的公寓用地。长沙这次政策的背后是高企的公寓库存，据数据显示，截至2023年12月，长沙主城五区商务公寓库存高达405万方，去化周期需要106个月，即8.8年。

小编点评：长沙的这波政策其实是为了应对公寓库存高企的问题。通过允许部分公寓转住宅，解决了新增存量问题，也能提高现有存量的去化率。然而，这一政策也带来了一些新的挑战。首先，二手公寓的流动性可能会受到影响，因为新政只针对新房，已经卖出去的二手公寓以后转手可能会更难。其次，大部分公寓位于交通方便的区域，小户型公寓改住宅后，原来的小户型住宅优势不再明显。此外，这一政策也对新房价格带来利空影响。公寓改住宅后，住宅库存增加，如果新房不降价，销售会更加困难。长沙出台这一政策的根本原因还是公寓库存实在太高，这也是很多大城市面临的共同问题。其实，除了长沙，其他城市如西安等也存在类似的问题。根据公开数据显示，西安一季度公寓市场供应量和成交量都有不同程度的下降，去化周期达到了60个月左右。所以，未来其他城市跟进长沙政策的可能性还是蛮大的。