长沙公寓库存太多，新政策能否解困？

摘要：

【长沙公寓库存太多，新政策能否解困？】长沙商务公寓库存问题严重，为此长沙市出台了一系列政策，允许部分公寓转为住宅，并停止新的公寓建设。尽管这一政策旨在解决库存问题，但实施过程中仍面临许多挑战。本文详细探讨了这些措施及其可能的影响。

正文：

长沙的商务公寓库存问题一直困扰着城市的发展。为了应对这一问题，长沙市自然资源局和住建局联合发布了一份新的通知，允许部分已完成项目总平面图审批但在开发和去化上存在困难的公寓类商品房转变为住宅，同时停止新的公寓项目规划审批。这一政策的出台，反映了长沙市在解决公寓库存问题上的急迫性。

事实上，不仅仅是长沙，整个湖南省的非住宅类房屋库存问题都较为严重。根据2018年中国经营报的数据，株洲、岳阳、湘潭等地的非住宅类房屋库存去化周期都非常长，甚至有些区县的去化周期超过11年。为了解决这一问题，湖南省住房和城乡建设厅等六部门曾联合印发了若干意见，提出了一系列减少非住宅商品房供应、促进其租售和降低交易成本的措施。然而，这些措施的效果并不显著。

小编点评：长沙此次推出的政策虽然力度很大，但要真正解决商务公寓库存问题，还面临许多实际困难。首先，转变土地属性和用途并不是一件容易的事，这涉及到地方政府、开发商和购房者等多方利益的重新平衡。40年的商业土地转变为70年的住宅土地，不仅涉及到土地使用权的重新划分，还需要对周边配套设施和教育资源进行调整。这些问题都需要逐步解决。此外，长沙的住宅库存量也不小，完全放开限购的情况下，住宅成交量依然低迷，市场依旧过冷。因此，即便政策执行得再好，也需要时间来见效。

总的来说，长沙市的新政策在方向上是正确的，但在执行过程中可能会面临许多困难，需要各方共同努力解决。只有这样，才能真正缓解商务公寓库存问题，为长沙的房地产市场带来新的活力。