长沙发布新规：公寓可转住宅，审批暂停！

摘要：

【长沙发布新规：公寓可转住宅，审批暂停！】长沙市自然资源和规划局与住房和城乡建设局联合发布通知，停止新的公寓类住宅项目规划审批，并允许在特定条件下将已审批的公寓调整为住宅。这一新政旨在盘活存量土地、加快去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。

正文：

长沙市自然资源和规划局和长沙市住房和城乡建设局联合发布了一份重磅通知，宣布暂停长沙市辖区内新的公寓类住宅项目的规划审批。已经完成总平面图审批但面临开发和去化困难的公寓类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后，可依规依程序调整为住宅。这一政策旨在盘活闲置存量土地，结合市场需求优化规划条件和设计要求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据通知，长沙市辖区内将立即停止新的公寓类住宅项目的规划审批。而已经完成总平面图审批的公寓项目，如果开发和去化存在困难，只要满足公共服务设施和基础配套设施的承载力要求，并经过论证可行后，可依规调整为住宅。通知还明确规定，调整后的公寓项目必须符合居住建筑相关设计规范和套型住宅设计要求，小户型公寓如果无法满足这些要求则不得进行调整。符合条件的公寓项目经过资规和住建等部门论证可行后，由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，并完善土地出让合同，推动项目继续开发建设。

小编点评：此次长沙市出台的新政，对市场上那些尚未去化的公寓项目无疑是一个利好消息。近年来，长沙市房地产市场经历了较大的波动，公寓类住宅的库存量较大，去化压力明显。这一政策的出台，不仅有助于缓解开发商的去化压力，也可以帮助盘活闲置土地资源，使其重新进入市场流通，最终实现资源的有效利用。对于购房者来说，也多了一种选择，有可能在未来找到更符合自己需求的居住选择。当然，实施过程中相关部门需要严格把关，确保调整过程中的公共设施和基础设施配套能够满足居民的需求，避免出现新的规划和建设问题。此外，这一政策的影响需要时间来验证，市场各方应保持理性判断，不宜盲目跟风。总之，此次政策调整将对长沙市房地产市场产生深远影响，期待其能带来积极的市场变化。