长沙新政：公寓房可变住宅，买房更灵活！

摘要：

【长沙新政：公寓房可变住宅，买房更灵活！】长沙市自然资源和规划局联合下发通知，支持将符合条件的公寓调整为住宅。新政明确暂停新的公寓项目规划审批，支持开发存在困难的公寓调整为住宅，助力盘活闲置土地资源，促进房地产市场健康发展。

正文：

最近，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合发布了一份通知，明确支持将符合条件的公寓等类住宅商品房调整为住宅。新政规定，在市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目的规划审批；已经完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓，可以在满足公共服务设施和基础配套设施要求的前提下，经过论证可行后，依规依程序调整为住宅。

这份通知的核心目的是为了帮助企业盘活闲置的存量土地和空间资源。结合市场需求，新政将调整和完善规划条件及设计要求，加快推动存量公寓去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。具体来说，符合条件的公寓商品房，经相关部门论证方案可行后，由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，并完善土地出让合同，推动项目继续开发建设。

小编点评：长沙此次出台的政策，无疑是为了缓解目前市场上公寓去化困难的问题。通过允许公寓调整为住宅，不仅帮助开发商盘活了闲置资源，也为购房者提供了更多选择。对于一些开发遇到瓶颈的项目，这无疑是一针强心剂。此外，这项政策的实施还能促进房地产市场的平稳健康发展，减少库存压力。

当然，这项政策也并不是无限制的改变，必须在满足公共服务设施承载力的前提下，经论证可行后，才能进行调整。这也保证了城市规划的合理性和居民生活的舒适度。对于购房者来说，这无疑是个好消息，可以灵活选择购买公寓还是住宅。总的来看，这一政策既有利于开发商，也有利于购房者，政策的出台和实施值得期待。