长沙新政发布：公寓可改住宅，楼市迎新变局！

摘要：

【长沙新政发布：公寓可改住宅，楼市迎新变局！】长沙市发布新政策，允许符合条件的公寓转为住宅。这一举措旨在盘活闲置公寓用地，增加市场住宅供给，缓解库存压力。新政要求开发商补缴土地款并完善公共配套设施，预计将对长沙楼市产生积极影响。

正文：

长沙市自然资源和规划局等部门发布了一项新政策，允许符合条件的公寓转为住宅。这份文件主要强调了两个要点：一是在长沙市辖区范围内暂停新的公寓项目规划审批；二是已经完成总平面图审批但开发和去化存在困难的公寓项目，可以在确保公共服务和基础设施承载力的前提下，经过论证后调整为住宅。

布布指出，这项新政的主要目的是盘活尚未出售的公寓闲置用地，因此不适用于已在售的公寓。例如，像润和滨江湾二期和万科臻湾汇这些已完成总平面图审批但尚未启动施工的商业用地，理论上是可以申请“公寓改住宅”的。然而，这一过程并不简单。首先，商业地块比住宅地块便宜很多，开发商需要补缴土地款，如果增加了教育配套成本，还要缴纳其他费用。其次，住宅需要配备社区、医疗和垃圾转运等公共设施，开发商需要补齐这些配套。最后，如果公寓面积过小，无法满足至少两房的住宅设计要求，则不能改为住宅。

布布还提到，月亮岛的越秀湘江星汇城四期已经申请将暂未开发的S6地块纳入“公寓改住宅”试点，目前上级部门正在考虑其可行性。这项新政不仅能帮助开发商资金回流，还能让公寓享受住宅同款首付比和贷款政策，为市场释放一部分住宅供给。

小编点评：长沙这次推行的新政策，可以说是为了解决公寓库存高企的问题。对于开发商来说，这无疑是一个利好消息，因为可以通过“公寓改住宅”来实现资金回流，缓解资金压力。另外，对于购房者来说，市场上可供选择的住宅类型增加了，也许能找到更适合自己的房源。不过，这项政策也有一些限制条件，比如需要补缴土地款和完善公共配套设施等，这些都增加了开发商的成本和时间。尽管如此，长期来看，这项政策有助于优化长沙市的房地产市场供应结构，缓解供需矛盾。对于那些已经购买了高端商业大平层的业主，新政影响不大，因为这些项目本身的资源配套和居住体验已经非常优秀。总的来说，这项政策将为长沙楼市带来新的变化，值得期待。