长沙新规：公寓改住宅有新指引

摘要：

【长沙新规：公寓改住宅有新指引】长沙市政府发布支持公寓等类住宅商品房调整为住宅的新规，暂停新的公寓项目规划审批，并鼓励已完成审批但开发困难的项目进行调整。此举旨在盘活闲置资源，促进房地产市场健康发展。

正文：

长沙市政府近日发布了一个新通知，宣布对公寓等类住宅商品房的调整新规。这个新规明确表示，长沙市将暂停新的公寓项目的规划审批，已经完成总平面图审批但开发和销售存在困难的公寓项目，在确保公共服务和基础设施承载力的情况下，可以通过论证后按程序调整为住宅用途。这一举措是为了盘活闲置土地和空间资源，根据市场需求调整规划条件和设计要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

具体内容包括，在长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。已经完成项目总平面图审批但开发和销售存在困难的项目，可以在满足公共服务和基础设施要求的前提下，经过论证可行后依规依程序调整为住宅。此外，调整后的公寓项目原则上应符合居住建筑的相关设计规范和套型住宅设计要求，不符合这些要求的小户型公寓不可进行调整。符合要求的公寓项目，经相关部门论证方案可行，由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，完善土地出让合同，推动项目继续开发建设。该通知将从2024年7月2日起正式执行，有效期一年，如果上级部门有新要求将按新要求执行。长沙县、浏阳市、宁乡市也可参考执行。

小编点评：

这个新规的出台，可以说是对长沙房地产市场的一次重大调整。暂停新的公寓项目规划审批，意味着政府已经意识到市场供需失衡的问题，开始采取措施进行调控。在当前市场环境下，很多公寓项目因为各种原因陷入了开发和销售的困境。这次政策调整给这些项目提供了一个新的出路，通过调整为住宅用途，不仅可以盘活闲置的土地和空间资源，也有助于缓解市场上供需矛盾。

此外，政策中明确了调整后的公寓项目必须符合居住建筑的相关设计规范和套型住宅设计要求，这一点非常重要。因为如果不加限制地进行调整，可能会导致新问题的产生，比如说居住环境质量下降等。因此，通过设计规范进行约束，既保证了居住质量，也为后续的开发建设提供了规范化的指导。

总体来看，这次政策调整是多方共赢的举措，既能帮助企业盘活闲置资产，又能满足市场需求，促进房地产市场的健康发展。当然，政策的实施效果如何，还需时间来检验。希望在执行过程中，相关部门能够严格把关，确保政策的初衷得以实现。