长沙新规：停止新增公寓项目，楼市迎来大变局！

摘要：

【长沙新规：停止新增公寓项目，楼市迎来大变局！】长沙市自然资源和规划局和市住建局发布新政策，停止新增公寓项目审批，支持现有公寓调整为住宅。由于库存量大、去化困难，长沙公寓市场进入调整期。政策为期一年，将如何影响楼市？

正文：

刚刚，长沙市自然资源和规划局和市住房和城乡建设局联合发布了一项新政策，宣布停止市区范围内新增公寓等类住宅项目的规划审批。这一举措旨在应对目前长沙公寓市场库存量过大、去化困难的局面。

根据通知，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，已完成项目总平面图审批但开发和去化存在困难的公寓项目，可以按规依程序调整为住宅项目。这意味着，现有的公寓项目如果满足相关规范要求且经过论证可行，将有机会转型为住宅项目。

通知还指出，符合要求的公寓项目可由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，完善土地出让合同后推动项目继续开发建设。通知自发布之日起执行，有效期一年，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

小编点评: 近年来，长沙市公寓市场经历了从火爆到逐渐冷却的变化。2017年限购政策出台后，长沙公寓一度成为市场的宠儿，价格甚至高于周边住宅。然而，随着楼市进入下行期，加上“三道红线”的政策限制，许多开发商不得不面对降价潮。雨花区的金地铂悦、碧桂园印象以及岳麓区的北辰时光里等项目的价格都经历了大幅下跌。写字楼市场同样不容乐观，库存量大、空置率高，进一步加重了市场的低迷。

长沙市政府此次出台新政策，停止新增公寓项目审批，无疑是希望通过控制供应量，缓解公寓市场的库存压力，为未来市场的稳定发展打下基础。这一政策的出台，对于那些已经获得规划审批但未开发的公寓项目来说，无疑是一剂强心针，它们将有机会通过转型为住宅项目来重新激活市场。

总体来看，长沙楼市正处在一个重要的调整期。面对库存高企、去化困难的局面，政府的政策调整显得尤为及时和必要。未来，随着市场的逐步调整和优化，相信长沙的楼市将会迎来新的发展机遇。