长沙公寓变住宅新政策，你怎么看？

摘要：

【长沙公寓变住宅新政策，你怎么看？】长沙市发布新通知，支持将公寓等类住宅调整为住宅，意在盘活闲置土地资源，促进房地产市场健康发展。新的政策主要包括暂停新的公寓项目审批、已审批项目可调整为住宅等

正文：

长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合发布了一则新通知，旨在支持将公寓等类住宅商品房调整为住宅。这项政策意在盘活闲置土地资源，并且促进房地产市场的健康发展。

通知的主要内容包括：在长沙市辖区内暂停新的公寓等类住宅项目的规划审批，而那些已经完成项目总平面图审批的公寓等类住宅商品房，如果开发和销售遇到困难，只要在确保公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后，可以依规依程序调整为住宅。这样做能够帮助企业更好地利用闲置的土地和空间资源，结合市场需求调整规划条件和设计要求，加快去库存。

此外，通知还指出，符合要求的公寓等类住宅商品房，在资规、住建等部门论证方案可行的前提下，可以由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。这一通知自2024年7月2日起正式执行，有效期为一年。

小编点评：这次长沙市出台的新政策，确实为房地产市场提供了一些新的解决思路。如今市场上很多公寓项目面临开发和销售的双重压力，这项政策能够帮助企业减轻负担，也为购房者提供了更多的选择。通过调整公寓为住宅，不仅能够更好地利用现有资源，还能缓解住房供需矛盾。不过，这一政策的具体落实和执行效果，还需要市场的进一步检验。政府的初衷是好的，但在实际操作中，如何保证实施的规范性和公平性，将是一个不小的挑战。希望政策能够真正落地，为市场带来积极变化。